Недвижимость: новая экономическая реальность

Недви­жи­мость не само­сто­я­тель­ный и ото­рван­ный от эко­но­ми­ки пласт мет­ров, сде­лок, денег. Нет, она чет­кое про­дол­же­ние успеш­но­сти мак­ро­эко­но­ми­че­ских про­цес­сов, кото­рые идут в госу­дар­стве. И когда в стране кри­зис, то и недви­жи­мость пере­жи­ва­ет мощ­ный спад.

Если 2014 год еще мож­но ( с натяж­кой) назвать кри­зи­сом, то 2015 это уже новая реаль­ность, дан­ная нам пар­ти­ей и пра­ви­тель­ством. У нас ведь послед­ние 20 лет как заве­де­но, если день­ги «пилить», так герои и надеж­да нации. А отве­чать за воров­ство и отсут­ствие резуль­та­та, так аме­ри­кан­цы во всем вино­ва­ты. И в первую оче­редь они вино­ва­ты в том, что про­мыш­лен­ность наша скон­ча­лась дав­но и бес­по­во­рот­но. Оста­лась толь­ко арен­да про­из­вод­ствен­ных поме­ще­ний, на про­мыш­лен­ных (ранее) пред­при­я­ти­ях. Новые соб­ствен­ни­ки толь­ко сда­ют в арен­ду. Имен­но с этой целью при­об­ре­та­ют­ся недви­жи­мые активы.

Мож­но ска­зать, что рынок и жилых, и ком­мер­че­ских поме­ще­ний замер. Сдел­ки, конеч­но, есть, но их в разы ста­ло мень­ше. И мень­ше все­го потре­би­те­ли нуж­да­ют­ся в офи­сах. Так уж полу­чи­лось, что биз­нес цен­тры очень актив­но рос­ли и мно­жи­лись, и теперь у них серьез­ная кон­ку­рен­ция. Цены на офис­ные мет­ры за послед­ние 2 года сни­зи­лись в сред­нем на треть. И навер­ное это не пре­дел. Ведь на одно­го арен­да­то­ра (потен­ци­аль­но­го) будет при­хо­дит­ся аж 10–15 воз­мож­ных вари­ан­тов. Ну как тут не загор­дить­ся (потре­би­те­лям) и не попро­бо­вать заде­ше­во полу­чить, то, что рань­ше сто­и­ло суще­ствен­но доро­же. Плюс, еще теку­щие пла­тель­щи­ки сидят себе в биз­нес цен­тре и дума­ют, а у сосе­дей гово­рят став­ка ниже, и идут они в сосед­ний биз­нес центр, где став­ки и вправ­ду воз­мож­но ниже. В гла­зах арен­да­то­ра такой пере­езд это опти­ми­за­ция рас­хо­дов. В гла­зах соб­ствен­ни­ка-кри­зис. Про­сто вла­дель­цы недви­жи­мо­сти и в страш­ном сне не мог­ли себе пред­ста­вить, что они будут кон­ку­ри­ро­вать с себе подоб­ны­ми. Ведь рань­ше на каж­дый объ­ект был не один арен­да­тор, и сре­ди них мож­но было выби­рать. А теперь их, соб­ствен­ни­ков выби­ра­ют. Да и допол­ни­тель­ные рас­хо­ды на риел­то­ров воз­ник­ли из ниот­ку­да. Посколь­ку рань­ше все­гда аген­та опла­чи­вал арен­да­тор, а теперь вынуж­ден это делать хозя­ин объекта.

Про­ис­хо­дя­щее сей­час на рын­ке недви­жи­мо­сти, на самом деле сплош­ная поль­за для биз­не­са. Аренд­ные став­ки, кото­рые рос­ли со ско­ро­стью хоро­ше­го крей­се­ра, уже ста­ли душить пред­при­ни­ма­те­лей. Что и пока­зал т.н. кри­зис. Упа­ла потре­би­тель­ская актив­ность и мгно­вен­но ста­ли закры­вать­ся нерен­та­бель­ные тор­го­вые точ­ки, с кос­ми­че­ски­ми цена­ми на арен­ду. Как итог, мно­гие ТРК пере­смот­ре­ли свою цено­вую поли­ти­ку. Хотя новые ком­плек­сы, постро­ен­ные в 2013–2015 годах, так и оста­лись напо­ло­ви­ну пусты­ми. Сей­час раз­ви­ва­ют­ся толь­ко про­до­воль­ствен­ные сети, их росту мож­но позавидовать-30–40% каж­дый год. В про­мыш­лен­ном сек­то­ре вос­тре­бо­ван­ность в малень­ких объ­ек­тах: арен­да про­из­вод­ствен­ных поме­ще­ний в СПб от 100 мет­ров и до 300, мож­но ска­зать абсо­лют­ный хит. Осо­бен­но в пище­вой отрас­ли. Санк­ции подо­гре­ли и так очень попу­ляр­ную направ­лен­ность биз­нес уси­лий – пище­вое про­из­вод­ство. Кро­ме того, непло­хо раз­ви­ва­ют­ся меди­цин­ские цен­тры, оно и понят­но, сколь­ко не вли­вай денег яко­бы в бес­плат­ную отрасль, а все как в чер­ную дыру. И меди­ки при сред­ней з/п 60–80 тысяч руб­лей (со все­ми допла­та­ми конеч­но) все рав­но недо­воль­ны и хотят еще. А еще у нас есть учи­те­ли, воен­ные, мили­ция и … в общем на всех бюд­же­та не хва­тит, не рези­но­вый чай.