Выгодно ли строить дом из плит ЖБИ

Сто­и­мость част­но­го жилья посто­ян­но рас­тет, одна­ко сего­дня потре­би­тель уже ори­ен­ти­ру­ет­ся не толь­ко на цены, но на сово­куп­ность пре­иму­ществ при выбо­ре того или ино­го вари­ан­та. При ана­ли­зе всех харак­те­ри­стик тех­но­ло­гий дома из плит ЖБИ все­гда зани­ма­ют одно из верх­них мест рей­тин­гов. Такое поло­же­ние вполне объ­яс­ни­мо — ведь при стро­и­тель­стве исполь­зу­ют­ся усо­вер­шен­ство­ван­ные 3‑х слой­ные пане­ли, обес­пе­чи­ва­ю­щие панель­ным кот­те­джам мас­су пре­иму­ществ. Струк­ту­ра таких моду­лей зна­чи­тель­но отли­ча­ет­ся от пане­лей ста­ро­го образ­ца, где был лишь ж/б — новые состо­ят из 2 сло­ев отфор­мо­ван­но­го желе­зо­бе­то­на и надеж­но закреп­лен­но­го меж­ду ними тол­сто­го (от 150 до 400 мм) утеп­ли­те­ля. Кро­ме это­го, сте­но­вые сек­ции выпус­ка­ют­ся уже с име­ю­щи­ми­ся про­ема­ми для две­рей и окон, углуб­ле­ни­я­ми для элек­тро­про­вод­ки, отвер­сти­я­ми для ком­му­ни­ка­ций. Это суще­ствен­но сокра­ща­ет сро­ки стро­и­тель­ства — короб­ка стро­е­ния соби­ра­ет­ся по прин­ци­пу дет­ско­го кон­струк­то­ра за счи­тан­ные дни (если объ­ект неболь­шой, все­го за день). Спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ные заво­ды предо­став­ля­ют кли­ен­там пра­во выбо­ра про­ек­та из сво­е­го ката­ло­га или заказ инди­ви­ду­аль­ной раз­ра­бот­ки с уче­том всех поже­ла­ний. Цены на типо­вые вари­ан­ты ука­за­ны ори­ен­ти­ро­воч­ные, на прак­ти­ке они могут отли­чать­ся в зави­си­мо­сти от ряда факторов.

От чего зависит стоимость

Воз­ве­де­ние панель­но­го дома из ЖБИ (https://kiiski-beton.ru/) плит начи­на­ет­ся с состав­ле­ния ТЗ на про­ект, когда заказ­чик и про­ек­ти­ров­щи­ки обсуж­да­ют все осо­бен­но­сти и нюан­сы. Имен­но в это вре­мя опре­де­ля­ют­ся несколь­ко важ­ных момен­тов, вли­я­ю­щих на раз­мер сметы:

• Пло­щадь и этаж­ность. Здесь зави­си­мость пря­мо про­пор­ци­о­наль­на — для боль­ше­го по раз­ме­ру и коли­че­ству эта­жей стро­е­ния потре­бу­ет­ся боль­ше и финан­со­вых вложений.
• Тип про­ек­ти­ро­ва­ния. Типо­вой про­ект все­гда дешев­ле инди­ви­ду­аль­но­го — все чер­те­жи, схе­мы и спе­ци­фи­ка­ции уже гото­вы, не потре­бу­ет­ся ни вре­мя, ни сред­ства для раз­ра­бот­ки и созда­ния не преду­смот­рен­ных деталей.
• Слож­ность кон­струк­ции. Если в зда­нии есть нестан­дарт­ные эле­мен­ты (ароч­ные окна, фран­цуз­ские бал­ко­ны, эрке­ры), для их про­ек­ти­ро­ва­ния и про­из­вод­ства потре­бу­ют­ся допол­ни­тель­ные вре­мя и ресурсы.
• Каче­ство мате­ри­а­лов. При согла­со­ва­нии тех­ни­че­ско­го зада­ния для каж­до­го вида мате­ри­а­лов ука­зы­ва­ет­ся сорт­ность, класс, мар­ка и дру­гие харак­те­ри­сти­ки — цена у каж­дой кате­го­рии разная.
• Коли­че­ство 3‑х слой­ных моду­лей. Стан­дарт­ная прак­ти­ка — ста­вить пане­ли в 3 слоя толь­ко по наруж­но­му пери­мет­ру (под внут­рен­ние пере­го­род­ки — в 1 или 2 слоя). Если по жела­нию кли­ен­та их уста­нав­ли­ва­ют внут­ри, сто­и­мость про­ек­та растет.

Кро­ме это­го, на вели­чи­ну финан­со­вых вло­же­ний вли­я­ют ква­ли­фи­ка­ция осу­ществ­ля­ю­щих стро­и­тель­ство масте­ров, логи­сти­ка (как дале­ко нахо­дит­ся объ­ект), бли­зость цен­тра­ли­зо­ван­ных ком­му­ни­ка­ци­он­ных сетей (уста­нов­ка авто­ном­ных систем все­гда обхо­дит­ся доро­же), выбран­ный тип отделки.

Преимущества технологии

Ста­биль­ный рост попу­ляр­но­сти домов из плит ЖБИ объ­яс­ня­ет­ся нали­чи­ем у тех­но­ло­гии сра­зу несколь­ких весо­мых досто­инств. Одним из пер­во­сте­пен­ных явля­ет­ся ско­рость воз­ве­де­ния — пол­ная готов­ность панель­но­го кот­те­джа воз­мож­на уже через 90–120 суток, то есть в тече­ние одно­го сезо­на. 3‑х слой­ная струк­ту­ра сте­но­вых сек­ций сооб­ща­ет им заме­ча­тель­ные изо­ля­ци­он­ные свой­ства: в холо­да теп­ло­сбе­ре­же­ние уве­ли­чи­ва­ет­ся на 20%, в жару здесь про­хлад­но, а про­ник­но­ве­ние сто­рон­них шумов почти пол­но­стью бло­ки­ру­ет­ся. По сто­и­мо­сти ж/б построй­ки не доро­же кир­пич­ных с такой же пло­ща­дью, но зато намно­го надеж­нее и проч­нее — дол­го­веч­ность их начи­на­ет­ся от 150 лет, т. к. они не чув­стви­тель­ны к пере­па­дам тем­пе­ра­тур и уль­тра­фи­о­ле­ту, пожа­ро­без­опас­ны и экологичны.