Хрущёвка 2.0

При­мер­но 10 про­цен­тов рос­сий­ско­го жило­го фон­да состав­ля­ют хру­щёв­ки. Не уди­ви­тель­но, что судь­ба этих домов вызы­ва­ет очень живую реак­цию у поль­зо­ва­те­лей Интер­не­та. Где-то, как в Москве до послед­не­го вре­ме­ни, их сно­си­ли под­чи­стую, застра­и­вая места, где сто­я­ли ста­рые дома, высот­ка­ми. В Каза­ни на хру­щёв­ки над­стра­и­ва­ют допол­ни­тель­ные эта­жи, а в сто­ли­це Лит­вы Виль­ню­се их пре­вра­ща­ют в изящ­ные образ­цы совре­мен­ной архи­тек­ту­ры. В Сама­ре неко­то­рые из этих с виду нека­зи­стых пяти­этаж­ных зда­ний тоже нача­ли менять свой облик…

В Сама­ре за усо­вер­шен­ство­ва­ние хру­ще­вок пла­ни­ро­ва­ли взять­ся уже дав­но. 10 домов долж­ны были рекон­стру­и­ро­вать еще во вто­ром квар­та­ле 2007 года. Но дело пошло не так глад­ко как, напри­мер, в Каза­ни. Бло­гер Алек­сандр Рыбуш­кин alexxrin выяс­нил неко­то­рые подроб­но­сти рекон­струк­ции домов в 9‑м мик­ро­рай­оне. Здесь идет рено­ва­ция двух панель­ных пяти­эта­жек, пер­вые про­ек­ты кото­рых раз­ра­бо­тал в 1950‑х архи­тек­тор Вита­лий Лагу­тен­ко, (к сло­ву, дед лиде­ра груп­пы «Мумий Тролль»). Фаса­ды домов утеп­ля­ют­ся, а так­же при­об­ре­та­ют весе­лые рас­цвет­ки. Кро­ме того, в подъ­ез­де здесь уста­нав­ли­ва­ют­ся стек­ло­па­ке­ты, меня­ют­ся все тру­бы в доме и уста­нав­ли­ва­ют­ся новые ради­а­то­ры евро­пей­ско­го образ­ца. Где нуж­но исполь­зу­ют­ся совре­мен­ные пенобло­ки. Финан­си­ру­ет­ся все это вели­ко­ле­пие на 5 про­цен­тов жиль­ца­ми квар­тир, а на 95 про­цен­тов из бюд­же­тов раз­ных уров­ней, бла­го­да­ря феде­раль­ным и муни­ци­паль­ным про­грам­мам. Бло­гер aizakharov уточ­нил, что общая сто­и­мость рено­ва­ции одной хру­щев­ки – 15–25 мил­ли­о­нов руб­лей. Кон­крет­ная сум­ма, кото­рую берут имен­но с жиль­цов, варьи­ру­ет­ся в пре­де­лах от 8 до 17 тысяч руб­лей в зави­си­мо­сти от раз­ных фак­то­ров (мет­раж квар­ти­ры, кон­крет­ный пере­чень работ и т.п.).

Не сек­рет, что подоб­ны­ми дома­ми застро­е­на не толь­ко совре­мен­ная Рос­сия, но и стра­ны, полу­чив­шие неза­ви­си­мость после рас­па­да СССР, и даже госу­дар­ства, быв­шие чле­на­ми соц­ла­ге­ря. Кста­ти гово­ря, и сама хру­щев­ка – не чисто совет­ское изоб­ре­те­ние, как при­ня­то счи­тать у нас. Их про­ек­ты раз­ра­ба­ты­ва­лись на осно­ве уже суще­ство­вав­ших типо­вых постро­ек в Гер­ма­нии, воз­ве­ден­ных в 1920‑х годах. Разу-меет­ся, и рено­ва­ция архи­тек­тур­но­го типо­во­го насле­дия пери­о­да могу­ще­ства СССР идет дале­ко не толь­ко в Рос­сии. Любо­пыт­но посмот­реть, каким обра­зом финан­си­ру­ет­ся и сколь­ко сто­ит рено­ва­ция хру­ще­вок в Литве.

Бло­гер vyrud из Кау­на­са подроб­но опи­сал сто­и­мость усо­вер­шен­ство­ва­ния пяти­эта­жек в этой стране. Изна­чаль­но рено­ва­ция финан­си­ро­ва­лась 50 на 50 госу­дар­ством и жиль­ца­ми. Затем усло­вия изме­ни­лись, и схе­ма ста­ла, хоть и запу­тан­ной, но более разум­ной. В небла­го­по­луч­ных рай­о­нах («social risk districts») 15 про­цен­тов работ опла­чи­ва­ют жиль­цы, а 85 – госу­дар­ство. В про­чих – схе­ма очень хит­рая. Госу­дар­ство опла­чи­ва­ет толь­ко 15 про­цен­тов от сто­и­мо­сти рено­ва­ции, а затем сле­дит за тем, насколь­ко упа­ло потреб­ле­ние элек­тро­энер­гии в доме. Если этот пока­за­тель выше 30 про­цен­тов, то госу­дар­ство выде­ля­ет допол­ни­тель­ное финан­си­ро­ва­ние. А имен­но, опла­чи­ва­ет про­цент сто­и­мо­сти рено­ва­ции, рав­ный про­цен­ту паде­ния рас­хо­да энер­гии. То есть если рас­ход энер­гии упал на 52 про­цен­та, то жиль­цы из сво­е­го кар­ма­на финан­си­ру­ют толь­ко 48 про­цен­тов от сто­и­мо­сти работ. При усло­ви­ях, в кото­рых госу­дар­ство опла­чи­ва­ет толь­ко 15 про­цен­тов работ, жиль­цам двух­ком­нат­ной квар­ти­ры при­хо­дит­ся пла­тить око­ло трех тысяч евро. При этом рено­ва­ция ведет­ся очень каче­ствен­но. В том чис­ле все бал­ко­ны в доме при­во­дят­ся к еди­но­му образ­цу и застек­ля­ют­ся. Да и на «начин­ку» жиль­цы обнов­лен­ных литов­ских хру­ще­вок не жалуются.

Таким обра­зом, если срав­нить самар­скую сто­и­мость рено­ва­ции хру­ще­вок и сто­и­мость тех же работ в горо­дах одно­го из новых чле­нов Евро­со­ю­за, полу­чит­ся, что в Лит­ве про­цесс обхо­дит­ся несколь­ко дешев­ле. Но сто­ит заме­тить, что раз­ни­ца во внеш­нем виде зда­ний разительная.

По раз­ным под­сче­там при раз­ных усло­ви­ях бла­го­устрой­ство уже суще­ству­ю­щей хру­щев­ки эко­но­мич­нее, чем стро­и­тель­ство ново­го дома от 10 до 40 про­цен­тов. И судя по тому, что даже наша небед­ству­ю­щая сто­ли­ца в послед­ние меся­цы скло­ни­лась к вари­ан­ту рено­ва­ции, отка­зав­шись от тоталь­но­го сно­са пяти­эта­жек, про­цесс этот дей­стви­тель­но разу­мен. Тем более что наши евро­пей­ские «собра­тья» по ком­му­наль­но­му несча­стью так­же скло­ни­лись имен­но к это­му вари­ан­ту. При­чем дела­ют это как новые чле­ны Евро­со­ю­за, так и стре­мя­ща­я­ся закон­сер­ви­ро­вать совет­ские реа­лии Бело­рус­сия. Кста­ти, Минск явля­ет­ся чуть ли не лиде­ром по коли­че­ству усо­вер­шен­ство­ван­ной типо­вой застрой­ки 1960–1980‑х годов.

В каче­стве плю­сов тако­го под­хо­да назы­ва­ет­ся целый ряд при­чин. Пре­иму­ще­ствен­но хру­щев­ка­ми застро­е­ны рай­о­ны, не слиш­ком уда­лен­ные от цен­тра. Жиль­цам при рено­ва­ции не при­хо­дит­ся уез­жать с «наси­жен­ных мест», а сто­и­мость их квар­тир рас­тет, как пра­ви­ло, пре­вос­хо­дя рас­хо­ды на рабо­ты. Кро­ме того, не послед­нюю роль игра­ют и вопро­сы без­опас­но­сти. Не сек­рет, что хру­щев­ки уже дожи­ва­ют зало­жен­ный при про­ек­ти­ро­ва­нии срок. И в стране уже нача­ли слу­чать­ся тра­ге­дии, с этим свя­зан­ные. Напри­мер, в Яку­тии пяти­этаж­ки ста­ли само­про­из­воль­но обру­шать­ся еще в июне 2003 года. Спе­ци­а­ли­сты утвер­жда­ют, что изна­чаль­ный срок жиз­ни дома в 50–80 лет при капи­таль­ной рекон­струк­ции может быть уве­ли­чен до полу­то­ра веков. При­чем в нынеш­нем состо­я­нии панель­ные пяти­этаж­ки куда более уяз­ви­мы, неже­ли кирпичные.

Да и в целом для гра­до­стро­и­тель­ства уплот­не­ние гораз­до выгод­нее, чем стро­и­тель­ство новых рай­о­нов. Пото­му как нет необ­хо­ди­мо­сти выстра­и­вать «с нуля» ком­му­ни­ка­ции и инфраструктуру.

Соот­вет­ствен­но, рено­ва­ция, кото­рая уже актив­но идет в Москве, Санкт-Петер­бур­ге и Каза­ни, вско­ре и в Сама­ре при­мет новые мас­шта­бы. Хоте­лось бы, что­бы наши образ­цы усо­вер­шен­ство­ван­ных хру­ще­вок были боль­ше похо­жи на виль­нюс­ские, неже­ли на те «пер­вые бли­ны», кото­рые мы сей­час можем наблю­дать в горо­де. Если уж, в коем-то веке, в горо­де появят­ся день­ги на рекон­струк­цию фаса­дов, то хоте­лось бы, что­бы они исполь­зо­ва­лись таким обра­зом, что­бы город при­об­ре­тал евро­пей­ский облик.