Как арендовать коммерческое помещение

Правильная аренда коммерческого помещения

При воз­ник­но­ве­нии необ­хо­ди­мо­сти взять ком­мер­че­ское поме­ще­ние в арен­ду https://st-mashservis.ru/, сле­ду­ет смот­реть вни­ма­тель­но на все нюан­сы и лишь затем под­пи­сы­вать доку­мен­ты. От пра­виль­но­го выбо­ра зави­сит эффек­тив­ность и успех раз­ви­тия бизнеса.

Ком­мер­че­ское поме­ще­ние, вне зави­си­мо­сти от вида дея­тель­но­сти долж­но под­хо­дить по всем пара­мет­рам и соот­вет­ство­вать тре­бо­ва­ни­ям. Дого­вор арен­ды мож­но под­пи­сы­вать лишь после пред­ва­ри­тель­но­го изу­че­ния объ­ек­та и доку­мен­та­ции. При соблю­де­нии всех пра­вил, мож­но без осо­бых рис­ков най­ти и снять в арен­ду поме­ще­ние под коммерцию.

Необходимые документы

Перед выбо­ром поме­ще­ния нуж­но решить, какой вид объ­ек­та, коли­че­ство ком­нат, нали­чие ком­му­ни­ка­ций необ­хо­ди­мо имен­но в дан­ном слу­чае. Нема­ло­важ­ным фак­то­ром явля­ет­ся место­рас­по­ло­же­ние объ­ек­та. Буду­щая дея­тель­ность зави­сит от раз­ных фак­то­ров, кото­рые в даль­ней­шем могут повли­ять на успех пред­при­я­тия. После того, как поме­ще­ние выбра­но, нуж­но про­ве­рить доку­мен­ты на соб­ствен­ность (выпис­ку из Гос реест­ра на пра­во обла­да­ния иму­ще­ством, доку­мент о продаже).

Надо удо­сто­ве­рить­ся, что дан­ный объ­ект при­над­ле­жит лицу, кото­рое зани­ма­ет­ся его сда­чей или у него есть соот­вет­ству­ю­щая дове­рен­ность. Если съём поме­ще­ния про­из­во­дит­ся по дове­рен­но­сти, необ­хо­ди­мо пись­мен­ное согла­сие хозя­и­на. Объ­ект не дол­жен иметь любых видов обре­ме­не­ний (арест за дол­ги, состо­ять в залоге).

Перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра, нуж­но озна­ко­мить­ся с усло­ви­я­ми. В дого­во­ре долж­но быть ого­во­ре­но сто­и­мость, спо­со­бы опла­ты и сро­ки арен­ды. При нали­чии мебе­ли и обо­ру­до­ва­ния, необ­хо­ди­мо соста­вить опись иму­ще­ства. Ого­ва­ри­ва­ет­ся ответ­ствен­ность сто­рон при нару­ше­нии дого­во­ра и воз­мож­ность вне­се­ния после­ду­ю­щих изме­не­ний, про­пи­сы­ва­ют­ся усло­вия рас­тор­же­ния дан­но­го договора.

Рас­хо­ды за теле­фон, интер­нет, ком­му­наль­ные услу­ги, содер­жа­ние охран­ной и пожар­ной сиг­на­ли­за­ции берёт на себя арен­да­тор. Арен­да­тор при необ­хо­ди­мо­сти опла­чи­ва­ет заме­ну вышед­шей из строя сан­тех­ни­ки, про­вод­ки, капи­таль­ный ремонт. Вопрос стра­хо­ва­ния иму­ще­ства ого­ва­ри­ва­ет­ся зара­нее. Если стра­хов­ка не преду­смат­ри­ва­ет­ся, нуж­но уточ­нить, кто имен­но поне­сёт убыт­ки при воз­мож­ных непред­ви­ден­ных ситуациях.

Процесс выбора и оформления

Поиск арен­до­да­те­лей мож­но осу­ществ­лять через интер­нет, жур­на­лы, газе­ты. Мож­но вос­поль­зо­вать­ся помо­щью дру­зей, зна­ко­мых или риел­тор­ских ком­па­ний. При обра­ще­нии к аген­там недви­жи­мо­сти, они предо­став­ля­ют на выбор под­хо­дя­щие по пара­мет­рам объ­ек­ты. Риэл­тор, кро­ме того, помо­га­ет при оформ­ле­нии сдел­ки и сни­жа­ет рис­ки мошенничества.

После под­бо­ра несколь­ких объ­ек­тов, нуж­но дого­во­рить­ся о встре­че с арен­до­да­те­ля­ми. При осмот­ре поме­ще­ния нуж­но про­ве­рить доку­мен­ты. Если доку­мен­ты в нор­ме, мож­но при­сту­пить к визу­аль­ной оцен­ке. Необ­хо­ди­мо смот­реть вни­ма­тель­но на каче­ство вен­ти­ля­ции, систе­мы кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ния, отоп­ле­ния, сан­уз­ла. Необ­хо­ди­мо осмот­реть инже­нер­ные сети и их каче­ство. От место­рас­по­ло­же­ния объ­ек­та, транс­порт­ной и пеше­ход­ной доступ­но­сти, подъ­ез­да, пар­ков­ки, и охра­ны зави­сит успеш­ность бизнеса.

Если поме­ще­ние соот­вет­ству­ет всем тре­бо­ва­ни­ям, мож­но заклю­чать дого­вор. Если в дого­во­ре появ­ля­ют­ся раз­но­гла­сия, нуж­но про­го­во­рить и впи­сать все изме­не­ния. В дого­во­ре дол­жен быть впи­сан объ­ект, наиме­но­ва­ние, адрес, назна­че­ние, пло­щадь и этаж. Так­же про­пи­сы­ва­ет­ся раз­мер, сро­ки, спо­соб вне­се­ния аренд­ной пла­ты. Если вно­сит­ся спе­ци­аль­ный депо­зит, то в дого­во­ре про­пи­сы­ва­ют­ся усло­вия его воз­вра­та. Дого­вор не дол­жен ущем­лять инте­ре­сы ни одной из сто­рон и при этом дол­жен быть взаимовыгодным.

Советы специалистов

При вне­се­нии опла­ты налич­ны­ми, с арен­до­да­те­ля нуж­но взять соот­вет­ству­ю­щую рас­пис­ку. Луч­ше все­го опла­ту про­из­во­дить при пере­да­че клю­чей в дан­ном поме­ще­нии. Пр

став­ле­нии дого­во­ра на срок более 1 года, его необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать в Рос реест­ре. Для эко­но­мии дого­вор мож­но соста­вить на срок в 11 меся­цев, после чего его про­сто про­длить. Арен­да в срав­не­нии с покуп­кой ком­мер­че­ско­го поме­ще­ния поз­во­ля­ет сокра­тить свои затра­ты. Поз­во­ля­ет в крат­кий срок сме­нить место и арендодателя.