Как купить квартиру в кризис?

Как купить квартиру в Санкт Петербурге

Кри­зис­ная обста­нов­ка в стране нега­тив­но отра­зи­лась на ста­биль­но­сти рын­ка недви­жи­мо­сти Санкт-Петер­бур­га. Непред­ска­зу­ем в теку­щем году объ­ем спро­са и пред­ло­же­ния, не про­гно­зи­ру­ет­ся воз­мож­ный рост или сни­же­ния цен.

Но даже в это непро­стое вре­мя про­дол­жа­ют совер­шать­ся сдел­ки с недви­жи­мо­стью. Как совер­шить покуп­ку квар­ти­ры в кри­зис и пол­но­стью себя обезопасить?

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

В резуль­та­те того, что про­дав­цы ста­ли сни­мать свои квар­ти­ры с про­да­жи, что­бы оце­нить меня­ю­щу­ю­ся ситу­а­цию и пере­ждать скач­ки валю­ты, про­изо­шел спад на рын­ке вто­рич­но­го жилья.

Тем, кто уже при­смот­рел недви­жи­мость на вто­рич­ном рын­ке, и готов купить квар­ти­ру в Санкт Петер­бур­ге, реко­мен­ду­ет­ся соста­вить дого­вор, в кото­ром про­пи­сать чет­кие сро­ки сдел­ки, так как соб­ствен­ник может тянуть с оформ­ле­ни­ем доку­мен­тов, ожи­дая повы­ше­ния цен, и зафик­си­ро­вать окон­ча­тель­ную цену и поря­док пере­да­чи денег.

Дан­ный дого­вор может быть исполь­зо­ван в суде глав­ным осно­ва­ни­ем для воз­ме­ще­ния убыт­ков при сорвав­шей­ся сделке.

Осо­бен­но вни­ма­тель­ным нуж­но быть поку­па­те­лю, кото­рый хочет осу­ще­ствить цепоч­ку сде­лок. Нуж­но сра­зу исклю­чить про­дав­цов, кото­рые дей­ству­ют без помо­щи риэл­то­ров и аген­тов, так как без них непро­сто уло­жить­ся в сро­ки оформ­ле­ния нуж­ных документов.

Приобретение жилья в новостройке

Очень вос­тре­бо­ван­ным в пери­од кри­зи­са ста­ло жилье в новых стро­я­щих­ся домах Петер­бур­га. В этом слу­чае осо­бое вни­ма­ние сле­ду­ет уде­лить выбо­ру компании-застройщика.

Рис­ки здесь доста­точ­но боль­шие, так как если стро­и­тель­ная фир­ма пере­жи­ва­ет кри­зис­ный спад, то стро­и­тель­ство дома может затя­нуть­ся или совсем оста­но­вить­ся. В этом слу­чае поку­па­тель оста­нет­ся и без вло­жен­ных средств, и без жилья.

Сове­ты от риэл­то­ров ком­па­нии «Эта­жи» тем, кто пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти квар­ти­ру в новостройке:

  • Сле­ду­ет выби­рать стро­и­тель­ную ком­па­нию с дли­тель­ной исто­ри­ей и хоро­шей репу­та­ци­ей. Обра­тить вни­ма­ние, сколь­ко домов воз­ве­де­но, были ли замо­ро­жен­ные объ­ек­ты или несо­от­вет­ствие графику.
  • Из пред­ла­га­е­мых вари­ан­тов сле­ду­ет выби­рать объ­ект, готов­ность кото­ро­го 90%. Жилье, воз­ве­ден­ное напо­ло­ви­ну, при­вле­ка­тель­нее по цене, но есть рис­ки, что стро­и­тель­ство может затянуться.
  • Дома, кото­рые нахо­дят­ся в чет­вер­той оче­ре­ди и далее по воз­ве­де­нию мож­но рас­смат­ри­вать толь­ко в тех рай­о­нах, где пер­вые объ­ек­ты уже вве­де­ны в эксплуатацию.
  • Если у стро­и­тель­ной ком­па­нии есть зай­мы в валю­те, то, одно­знач­но, она будет иметь слож­ную ситу­а­цию в кри­зис­ном году.
  • При покуп­ке сле­ду­ет заклю­чать толь­ко дого­вор доле­во­го уча­стия, кото­рый защи­ща­ет вас зако­но­да­тель­но и заклю­чать сдел­ку толь­ко с голов­ной ком­па­ни­ей, минуя дочер­ние предприятия.

Проведение валютных сделок с недвижимостью

Наи­бо­лее рис­ко­ван­ны­ми в насто­я­щее вре­мя явля­ют­ся сдел­ки, совер­шен­ные в валю­те, кото­рая на дан­ный момент неста­биль­на. Зача­стую про­ис­хо­дит такое, что сдел­ка заклю­ча­ет­ся при одном валют­ном кур­се, а на завер­ша­ю­щем эта­пе он абсо­лют­но другой.

Что­бы избе­жать таких рис­ков в свя­зи с коле­ба­ни­я­ми валют­но­го рын­ка, необ­хо­ди­мо цену за недви­жи­мость зафик­си­ро­вать в дого­во­ре. Если же име­ют­ся боль­шие сбе­ре­же­ния в валю­те, то экс­пер­ты реко­мен­ду­ют не менять ее на руб­ли до момен­та пере­да­чи денег продавцу.

В кризис рисковать не стоит

В нача­ле эко­но­ми­че­ско­го кри­зи­са неко­то­рые смог­ли зара­бо­тать доста­точ­но боль­шие сум­мы на раз­ни­це валют. Такие при­ме­ры под­тал­ки­ва­ют мно­гих совер­шать необ­ду­ман­ные сдел­ки с недви­жи­мо­стью, с целью сохра­не­ния сво­их сбережений.

Экс­пер­ты сове­ту­ют отка­зать­ся от сомни­тель­ных инве­сти­ций в такое непро­стое вре­мя, трез­во оце­нить и про­ду­мать все дета­ли сделки.

В усло­ви­ях нынеш­не­го кри­зи­са мож­но совер­шить выгод­ную покуп­ку квар­ти­ры, если вни­ма­тель­но рас­смот­реть все вари­ан­ты на сай­те etagisp.ru и про­ана­ли­зи­ро­вать риски.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.