Что к чему

При­об­ре­тая земель­ный уча­сток, Вы рис­ку­е­те запла­тить день­ги не за то, что пред­ла­га­лось в реклам­ном опи­са­нии. С чего начать выбор и как сори­ен­ти­ро­вать­ся в боль­шом раз­но­об­ра­зии предложений?

В стан­дарт­ном объ­яв­ле­нии обя­за­тель­но ука­зы­ва­ют­ся: пло­щадь участ­ка, место­рас­по­ло­же­ние, вид пра­ва, нали­чие стро­е­ний, про­ве­ден­ные коммуникации.

Невни­ма­тель­ное отно­ше­ние к ука­зан­ным пара­мет­рам может в даль­ней­шем при­ве­сти к цело­му ряду вопро­сов и проблем.

• Кате­го­рия зем­ли и вид раз­ре­шен­но­го пользования.

Обо­зна­ча­ет целе­вое назна­че­ние участ­ка и раз­ре­шен­ную на нем дея­тель­ность. Так, на http://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/ раз­ме­ще­но объ­яв­ле­ние со сле­ду­ю­щи­ми пара­мет­ра­ми: кате­го­рия зем­ли – зем­ли насе­лен­ных пунк­тов, вид раз­ре­шен­но­го поль­зо­ва­ния – садо­вод­ство или огородничество.

Зем­ли насе­лен­ных пунк­тов могут исполь­зо­вать­ся как для жилых застро­ек, так и для сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го поль­зо­ва­ния, имен­но поэто­му суще­ству­ет такая кате­го­рия, как вид раз­ре­шен­но­го поль­зо­ва­ния. Если ука­за­но «ого­род­ни­че­ство», зна­чит постро­ить мно­го­квар­тир­ный дом на участ­ке нель­зя. Если Вы выби­ра­е­те уча­сток для дачи, ори­ен­ти­руй­тесь на вид раз­ре­шен­но­го поль­зо­ва­ния «дач­ное строительство».

Зем­ли сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния исполь­зу­ют толь­ко для нужд сель­ско­го хозяй­ства, и ни для каких иных. Про­да­вец тако­го участ­ка обя­зан в пись­мен­ной фор­ме уве­до­мить орган вла­сти о наме­ре­нии реа­ли­зо­вать иму­ще­ство. Нару­ше­ние поряд­ка предо­став­ле­ния прав покуп­ки может при­ве­сти к тому, что субъ­ект РФ потре­бу­ет в судеб­ном поряд­ке вос­ста­нов­ле­ния сво­их прав пер­во­оче­ред­ной покуп­ки земли.

• Обя­за­тель­но про­ве­ряй­те пра­ва про­дав­ца на дан­ный земель­ный участок.

Для это­го попро­си­те пред­ста­вить сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на зем­лю и осно­ва­ние для реги­стра­ции пра­ва (дого­вор или доку­мент, под­твер­жда­ю­щий пра­во вступ­ле­ния в наследство).

Если в объ­яв­ле­нии не ука­зы­ва­ет­ся вид пра­ва на зем­лю, сто­ит задать вопрос про­дав­цу. Могут воз­ник­нуть про­бле­мы с участ­ком, который:

- нахо­дит­ся в доле­вой собственности;

- нахо­дит­ся в пра­ве бес­сроч­но­го пользования;

- име­ет иные огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния пра­ва собственности.

Сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти содер­жит ука­за­ния на все име­ю­щие огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния пра­ва, поэто­му читать его сто­ит внимательно.

• Меже­ва­ние.

Обра­ти­те вни­ма­ние! Вам долж­ны пред­ста­вить кадаст­ро­вый пас­порт земель­но­го участ­ка. Еще луч­ше, если Вы уви­ди­те меже­вой и топо­гра­фи­че­ский план, где обо­зна­че­ны под­зем­ные коммуникации.

Вопрос, кото­рый в слу­чае непред­став­ле­ния этих доку­мен­тов вы долж­ны задать вла­дель­цу участ­ка – был ли про­ве­ден ком­плекс работ по опре­де­ле­нию рас­по­ло­же­ния гра­ниц участ­ка, и была ли про­ве­де­на юри­ди­че­ская про­це­ду­ра оформ­ле­ния полу­чен­ной инфор­ма­ции. Ины­ми сло­ва­ми, нуж­но убе­дить­ся в том, что уча­сток под­вер­гал­ся про­це­ду­ре меже­ва­ния. В про­тив­ном слу­чае вы може­те запла­тить за зем­лю без опре­де­лен­ных границ.

• Если на участ­ке нача­то строительство.

В таком слу­чае необ­хо­ди­мо удо­сто­ве­рить­ся в нали­чии сле­ду­ю­щих документов:

- раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство, под­пи­сан­ное гла­вой адми­ни­стра­ции района;

- гра­до­стро­и­тель­ное заключение;

- утвер­жден­ная и согла­со­ван­ная над­зор­ны­ми и архи­тек­тур­ны­ми орга­на­ми про­ект­ная документация.

Вни­ма­тель­но отно­си­тесь к про­вер­ке доку­мен­тов при выбо­ре земель­но­го участ­ка и оформ­ле­нии дого­во­ра, имен­но тща­тель­ность про­вер­ки помо­жет огра­дить поку­па­те­ля от проблем.