В огороде бузина, в Киеве — квартира

Пере­ез­жая в Киев, я зако­но­мер­но столк­ну­лась с вопро­сом жилья: посколь­ку род­ствен­ни­ков в укра­ин­ской сто­ли­це у меня нет, нуж­но было исхит­рить­ся и снять квар­ти­ру парал­лель­но с транс­пор­ти­ров­кой вещей и себя самой. В про­тив­ном слу­чае, я рис­ко­ва­ла очу­тить­ся посре­ди мало­зна­ко­мо­го горо­да на скром­ном хол­ме пожит­ков и звезд­ным небом над головой.

Не то, чтоб я не была спо­соб­на на импуль­сив­ные поступ­ки, но тут сле­до­ва­ло все хоро­шень­ко обду­мать. Порас­спро­сив зна­ко­мых и поли­став интер­нет, я обза­ве­лась парой номе­ров теле­фо­нов, по кото­рым мож­но было дистан­ци­он­но общать­ся с киев­ски­ми риэл­то­ра­ми. Они в один голос заве­ри­ли меня, что снять квар­ти­ру в Кие­ве, нахо­дясь в Москве, — это уто­пия. И я поеха­ла в Киев искать квар­ти­ру лично.

На пер­вые дни я забро­ни­ро­ва­ла место в хосте­ле, о чем не раз потом успе­ла пожа­леть. Сам по себе хостел был вполне ниче­го: рас­по­ла­гал­ся в самом цен­тре, воз­ле мет­ро, в поме­ще­ни­ях было срав­ни­тель­но чисто. К тому же, все это сто­и­ло очень недо­ро­го. Про­бле­ма была толь­ко в том, что мест­ное насе­ле­ние состо­я­ло сплошь из сту­ден­тов, со все­ми выте­ка­ю­щи­ми послед­стви­я­ми; так что мне оста­ва­лось пенять лишь на себя и свои пред­став­ле­ния о тишине и покое. Впро­чем, в хосте­ле я про­во­ди­ла мини­мум вре­ме­ни, посколь­ку была заня­та осмот­ром потен­ци­аль­ных квар­тир на съем.

левый берег Днепра

Весь рынок киев­ской арен­ды мож­но гру­бо поде­лить на ста­рый и новый фон­ды. Ста­рый зако­но­мер­но рас­по­ла­га­ет­ся в исто­ри­че­ском цен­тре, на пра­вом бере­гу Дне­пра. Основ­ным мину­сом ста­рых домов и квар­тир, как и поло­же­но, явля­ет­ся запу­щен­ное состо­я­ние ком­му­ни­ка­ций и отсут­ствие капи­таль­но­го ремон­та. Такое жилье подой­дет непри­хот­ли­вым в быту людям, кото­рым важ­нее иметь воз­мож­ность быст­ро и без­бо­лез­нен­но добрать­ся в любую точ­ку горо­да, а так­же про­во­дить боль­шую часть вре­ме­ни сре­ди ста­рин­ной киев­ской архи­тек­ту­ры и куль­тур­ных досто­при­ме­ча­тель­но­стей. Конеч­но, и в цен­тре суще­ству­ет выбор квар­тир в при­лич­ном состо­я­нии, но уро­вень цен на них зна­чи­тель­но выше: арен­да жил­пло­ща­ди в этом слу­чае может обой­тись от 1000 дол­ла­ров в месяц до 4000.

пра­вый берег Днепра

Новый жилой фонд пред­став­лен на обо­их бере­гах Дне­пра; это могут быть как элит­ные жилищ­ные ком­плек­сы со сво­ей мини­ин­фра­струк­ту­рой и тер­ри­то­ри­ей, так и квар­ти­ры в обыч­ных панель­ных домах спаль­ных районов. 

Одна­ко­рай­он рай­о­ну рознь. Недав­но в мет­ро меня рас­сме­ши­ла рекла­ма ЖК «Жем­чу­жи­на Тро­е­щи­ны». Для непо­свя­щен­ных пояс­ню, что киев­ский лево­бе­реж­ный рай­он Тро­е­щи­на издав­на сла­вит­ся сво­им коло­ри­том. Это место, где может про­изой­ти вся­кое, если вы пони­ма­е­те, о чем я; а уж в «Жем­чу­жине» — то бишь, серд­це — Тро­е­щи­ны и подавно.

ЖК «Жем­чу­жи­на Троещины»

Обы­ва­те­ли тра­ди­ци­он­но не любят, когда с ними про­ис­хо­дит вся­кое, поэто­му цены на жилье в этом рай­оне срав­ни­тель­но невы­со­ки. Да и в целом Левый берег ощу­ти­мо дешев­ле Пра­во­го: хоро­шую квар­ти­ру в новом доме, с мебе­лью и быто­вой тех­ни­кой здесь лег­ко мож­но снять за 450 дол­ла­ров в месяц. В то же вре­мя, прак­ти­че­ски все спаль­ные рай­о­ны пол­но­стью уком­плек­то­ва­ны мага­зи­на­ми, дет­ски­ми сада­ми, шко­ла­ми и дру­ги­ми эле­мен­та­ми город­ской инфраструктуры.

Вот и я, вняв сове­там зна­ко­мых, облю­бо­ва­ла себе бла­го­устро­ен­ную квар­тир­ку на Лево­бе­ре­жье, не слиш­ком дале­ко от Дне­пра. К мое­му удив­ле­нию, при доста­точ­но жест­ких тре­бо­ва­ни­ях с моей сто­ро­ны под­хо­дя­щее жилье обра­зо­ва­лось бук­валь­но за два дня, посвя­щен­ных поис­кам. Не исклю­че­но, что это было свя­за­но с моим жгу­чим жела­ни­ем поско­рее рас­стать­ся со сту­ден­че­ским насе­ле­ни­ем хосте­ла, но сыг­ра­ло свою роль и суще­ствен­ное пони­же­ние спро­са на съем­ные квар­ти­ры в нача­ле это­го года. 

По оцен­кам экс­пер­тов, оно было свя­за­но с фев­раль­ским про­ти­во­сто­я­ни­ем Май­да­на и тогдаш­ней вла­сти; каза­лось, что жизнь в Кие­ве ста­но­вит­ся небез­опас­ной. Все­гда спо­кой­ная и уют­ная сто­ли­ца на тот момент выгля­де­ла не луч­шим местом для раз­ме­рен­ной жиз­ни; кро­ме того, поко­сил­ся и рынок тру­до­устрой­ства, в свя­зи с чем мно­гие при­ез­жие были вынуж­де­ны отка­зать­ся от арен­ды сто­лич­ных квар­тир и отпра­вить­ся на малую роди­ну. Одна­ко, этот пери­од про­длил­ся не доль­ше двух-трех недель.

ули­ца Воздвиженская

Сво­и­ми ком­мен­та­ри­я­ми со мной поде­ли­лась Ната­лия Скрип­ка, риэл­тор одно­го из киев­ских агентств недвижимости:

Осе­нью 2013-го года, невзи­рая на поли­ти­че­скую неста­биль­ность в Укра­ине в нояб­ре-декаб­ре, был актив­ный спрос на арен­ду квар­тир в Кие­ве. В каж­дом рай­оне по-сво­е­му отоб­ра­жа­лась дина­ми­ка цен, но в целом – запро­сы на арен­ду 1‑, 2‑, 3‑комнатных квар­тир были доста­точ­но стабильными.

Вла­дель­цы, в боль­шин­стве слу­ча­ев, не тор­го­ва­лись, цену не сбав­ля­ли, даже при задерж­ке в сда­че на несколь­ко недель. Это гово­рит об уве­рен­но­сти в том, что квар­ти­ра все-таки сдаст­ся в арен­ду за уста­нов­лен­ную ими (не ниже сред­не­го, а чаще выше сред­не­го) цену. Осо­бен­но это про­яв­ля­лось, если дом рас­по­ла­гал­ся от мет­ро на рас­сто­я­нии до двух кило­мет­ров, то есть пеш­ком – 10–15 минут. Более сго­вор­чи­вы­ми в тор­ге и в выбо­ре посто­яль­цев были вла­дель­цы 3‑х ком­нат­ных квартир.

Зимой, из-за извест­ных собы­тий, самым ущем­лен­ным в спро­се на арен­ду квар­тир стал центр горо­да. Посто­яль­цы и арен­да­то­ры мас­со­во выез­жа­ли в спаль­ные рай­о­ны Кие­ва. Цен­траль­ная часть горо­да не при­вле­ка­ет арен­да­то­ров и сей­час, даже при суще­ствен­ном сни­же­нии цены. 

Пер­вый квар­тал 2014 года озна­ме­но­вал­ся стре­ми­тель­ным ростом цен в дол­ла­ро­вом экви­ва­лен­те. Вла­дель­цы мас­со­во под­ни­ма­ли цены на арен­ду­е­мое жилье, а посто­яль­цы актив­но иска­ли ему заме­ну. Мно­гие арен­да­то­ры даже умуд­ри­лись полу­чить выго­ду от этой неста­биль­но­сти. Напри­мер, арен­да­тор гово­рил арен­до­да­те­лю, что нашел рав­но­знач­ное жилье дешев­ле, чем сни­мал и «охва­чен­ный пани­кой» вла­де­лец усту­пал в аренд­ной став­ке без повы­ше­ния, намно­го дешев­ле, чем сда­вал ее ранее, боясь остать­ся без арен­да­то­ра и, соот­вет­ствен­но, без дохо­дов в сло­жив­шей­ся ситуации.

Сего­дня все квар­ти­ро­съем­щи­ки, кото­рые нахо­дят­ся в актив­ном поис­ке жилья, дума­ют, что лег­ко снять квар­ти­ру в хоро­шем рай­оне, с новой мебе­лью и быто­вой тех­ни­кой по опти­маль­ной цене и в шаго­вой доступ­но­сти от мет­ро. Но реаль­ность пока­зы­ва­ет совер­шен­но про­ти­во­по­лож­ное. Сту­ден­ты разъ­е­ха­лись, а квар­ти­ры не пада­ют в цене. Наобо­рот – мно­го при­ез­жих из реги­о­нов, осо­бен­но восточных. 

Что каса­ет­ся куп­ли-про­да­жи, то с осе­ни 2013 года рынок был в актив­ном поис­ке деше­вых квар­тир. Боль­шин­ство запро­сов при­хо­ди­лось на 1‑комнатные квар­ти­ры сто­и­мо­стью до 50 000 у.е. Вес­ной 2014 года коли­че­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир сокра­ти­лось до мини­му­ма, что может объ­яс­нять­ся рез­ким скач­ком сто­и­мо­сти дол­ла­ра: соот­вет­ствен­но, квар­ти­ры в грив­не­вом экви­ва­лен­те подо­ро­жа­ли в пол­то­ра раза.

Серьез­ных изме­не­ний на рын­ке недви­жи­мо­сти до кон­ца лета не про­изой­дет. Кри­зис на рын­ке недви­жи­мо­сти не будет дол­гим. Осе­нью рынок недви­жи­мо­сти будет себя вести в зави­си­мо­сти от поли­ти­че­ской ситу­а­ции в стране.

Хочет­ся поже­лать нашим соб­ствен­ни­кам, поку­па­те­лям и арен­до­да­те­лям не под­да­вать­ся пани­ке, про­во­дить чет­кий логи­че­ский ана­лиз ситу­а­ции, и пони­мать, что, завы­шая одни цены, мы авто­ма­ти­че­ски под­тал­ки­ва­ем их повы­ше­ние на дру­гие услу­ги, а это замкну­тый круг необос­но­ван­но­го роста цен. В ситу­а­ции кри­зи­са необ­хо­ди­мо помочь друг дру­гу вый­ти из эко­но­ми­че­ско­го паде­ния, а не задав­ли­вать под­ня­ти­ем цен ради сию­ми­нут­ных прибылей.