«Опасная» квартира, или как не попасть в неприятную ситуацию?

Покуп­ка квар­ти­ры – идея отлич­ная, но ино­гда поку­па­те­ли полу­ча­ют «опас­ную» пло­щадь. Как не рис­ко­вать? Отве­ты в нашей статье!

Если вы не хоти­те пода­вать иски в суды или попасть в иные непри­ят­ные ситу­а­ции, при покуп­ке квар­ти­ры учи­ты­вай­те несколь­ко правил:

• Не сто­ит поку­пать квар­ти­ру, если на нее уста­нов­ле­на низ­кая цена. Как пра­ви­ло, это ука­зы­ва­ет на какие-то вопро­сы отно­си­тель­но легаль­но­сти. Часто мошен­ни­ки спе­ци­аль­но умень­ша­ют цену, так как на пло­щадь рас­про­стра­ня­ет­ся арест.
• Вы види­те, что про­да­вец квар­ти­ры – это асо­ци­аль­ное лицо? Не спе­ши­те совер­шать покуп­ку. Суд в пра­ве при­знать такую покуп­ку недей­стви­тель­ной, если иные вла­дель­цы пло­ща­ди предо­ста­вят дока­за­тель­ства, что у про­дав­ца уста­нов­ле­ны неко­то­рые откло­не­ния в поведении.
• Суще­ству­ют неко­то­рые рис­ки при покуп­ке с дове­рен­но­стью. По этой при­чине сто­ит про­ве­рить ее под­лин­ность через нотариуса.
• Часто в новост­ных свод­ках гово­рят про ситу­а­ции, когда про­да­вец квар­ти­ры взял (читай­те – украл) день­ги до под­пи­са­ния дого­во­ра. А дого­вор он после не подписывает.
• Ино­гда про­дав­цы нару­ша­ют пра­ва несо­вер­шен­но­лет­них. Если в про­дан­ной квар­ти­ре про­пи­са­ны несо­вер­шен­но­лет­ние, то у вас не полу­чит­ся их выписать.
• Нель­зя поку­пать квар­ти­ру, если в ней про­во­ди­лась неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка. Сверь­те квар­ти­ру с пла­ном объ­ек­та из тех­ни­че­ско­го пла­на. В иных слу­ча­ях вам при­дет­ся отве­чать за уста­нов­лен­ные пере­го­род­ки и иные нюансы.

Как про­ве­рить юри­ди­че­скую чисто­ту сделки?

Если вы уста­но­ви­ли, что квар­ти­ра не явля­ет­ся «опас­ной», не спи­ши­те под­пи­сы­вать дого­вор. Сра­зу необ­хо­ди­мо опре­де­лить юри­ди­че­скую чисто­ту сделки.

В дого­во­ре присутствует:

• Дан­ные как о про­дав­це, так и о покупателе.
• Дан­ные отно­си­тель­но квартиры.
• Све­де­ния о цене и расчете.

Если вы не уве­ре­ны, как про­ве­рить дого­вор, сто­ит дове­рить­ся нота­ри­усу или агент­ству. При покуп­ке через агент­ство вы пол­но­стью пола­га­е­тесь на опыт­ных юри­стов, кото­рые уста­но­вят, насколь­ко квар­ти­ра соот­вет­ству­ет юри­ди­че­ской чистоте.

В пере­чень услуг агент­ства входят:

• Кон­суль­та­ции.
• Про­ве­де­ние торгов.
• Изу­че­ние рынка.
• Помощь при необ­хо­ди­мо­сти полу­че­ния кредита.
• Под­пи­са­ние дого­во­ра (его проверка).
• Госу­дар­ствен­ная регистрация.

Дого­вор на предо­став­ле­ние услуг агент­ства вклю­ча­ет све­де­ния отно­си­тель­но спис­ка услуг агент­ства, прав, цен на услу­ги, сро­ков дей­ствия дого­во­ра, све­де­ний о предо­став­ле­нии отчета.

Вне зави­си­мо­сти от того, как вы пла­ни­ру­е­те совер­шать покуп­ку: само­сто­я­тель­но или через агент­ство. Глав­ное – тща­тель­но про­ве­рить квар­ти­ру и толь­ко после это­го пере­да­вать опла­ту. Тогда вы полу­чи­те уве­рен­ность, что полу­чи­ли отлич­ную квар­ти­ру. И не при­дет­ся попа­дать в опи­сан­ные ситуации.