Правильные инвестиции — цены на жилье в Англии

Огром­ный инте­рес со сто­ро­ны инве­сто­ров к рын­ку недви­жи­мо­сти на ост­ро­вах Туман­но­го Аль­био­на вызван ее высо­кой лик­вид­но­стью, посто­ян­ным ростом цены на жилье в Англии, ста­биль­но­стью эко­но­ми­че­ской и поли­ти­че­ской ситу­а­ции в этой стране, лояль­но­стью госу­дар­ства к ино­стран­ным инве­сто­рам. Рус­ско­языч­ные поку­па­те­ли ничем не огра­ни­чи­ва­ют­ся при при­об­ре­те­нии ими квар­тир и домов, они име­ют такие же пра­ва при веде­нии опе­ра­ций с недви­жи­мо­стью, что и жите­ли это­го государства.

Особенности проведения сделки

Что­бы покуп­ка апар­та­мен­тов про­шла успеш­но и закон­но, нуж­но при­вле­кать к это­му про­цес­су юри­ста, кото­рый спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на опе­ра­ци­ях тако­го рода. Его рабо­та может сто­ить в пре­де­лах 0,4–0,6% от цены поку­па­е­мо­го жилья.

В этой стране есть два вари­ан­та соб­ствен­но­сти, кото­рые рас­про­стра­ня­ют­ся на недвижимость:

• Freehold;
• Leasehold.

Пер­вый вари­ант зна­чит, что поку­па­тель при­об­ре­та­ет без­услов­ное пра­во на земель­ный уча­сток и объ­ект недви­жи­мо­сти, кото­рый на нем рас­по­ло­жен. Вто­рой спо­соб вла­де­ния — это пере­да­ча дома, квар­ти­ры в услов­ную соб­ствен­ность. В этом слу­чае заклю­ча­ет­ся дого­вор на дли­тель­ный пери­од поль­зо­ва­ния зем­лей. Срок, на кото­рый его мож­но заклю­чить, состав­ля­ет до 999 лет.

По freehold чаще все­го про­да­ют­ся жилые дома. Покуп­ка квар­тир, в основ­ном, про­хо­дит по вари­ан­ту leasehold. Зако­ны Англии стро­го кон­тро­ли­ру­ют соблю­де­ние прав поку­па­те­ля, поэто­му во вре­мя при­об­ре­те­ния жилья по лис­хол­ду не сто­ит пере­жи­вать, что соб­ствен­ник зем­ли само­воль­но рас­торг­нет аренд­ный дого­вор. Имен­но по это­му вари­ан­ту в Вели­ко­бри­та­нии выпол­ня­ет­ся боль­шин­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи недвижимости.

Покупка недвижимости

На всю про­це­ду­ру ухо­дит при­мер­но два меся­ца, дли­тель­ность про­цес­са зави­сит от сле­ду­ю­щих факторов:

• коли­че­ства участ­ни­ков сделки;
• фор­мы соб­ствен­но­сти жилья;
• опы­та посред­ни­ков, зани­ма­ю­щих­ся сопро­вож­де­ни­ем это­го про­цес­са и др.

После выбо­ра объ­ек­та поку­па­те­лем и согла­со­ва­ния цены с его нынеш­ним соб­ствен­ни­ком начи­на­ет­ся про­це­ду­ра покуп­ки. Необ­хо­ди­мо заре­зер­ви­ро­вать при­об­ре­та­е­мую недви­жи­мость путем под­пи­са­ния резер­ва­ци­он­но­го согла­ше­ния, опла­тить депо­зит, кото­рый состав­ля­ет не более 1% от цены дома или квар­ти­ры. Эта сум­ма вхо­дит в сто­и­мость при­об­ре­та­е­мо­го жилья и явля­ет­ся гаран­ти­ей, что оно будет сня­то с про­да­жи до под­пи­са­ния кон­трак­та меж­ду сто­ро­на­ми про­цес­са. После опла­ты депо­зи­та ком­па­ния, пред­став­ля­ю­щая инте­ре­сы поку­па­те­ля, при­сту­па­ет к рабо­те над реше­ни­ем всех юри­ди­че­ских вопросов.

Стоимость жилья

Рус­ско­языч­ных граж­дан боль­ше все­го при­вле­ка­ет Лон­дон, в кото­ром мож­но купить ста­рин­ные дома, выбрать совре­мен­ные апар­та­мен­ты в пре­стиж­ном рай­оне сто­ли­цы, таких как Найтсбридж или Чел­си. Их сто­и­мость может состав­лять от 1 млн. фун­тов стер­лин­гов. За 1м2 в таких рай­о­нах мож­но запла­тить от 10 до 25 тыс. фунтов.

Таун­ха­у­сы, постро­ен­ные на окра­и­нах сто­ли­цы, про­да­ют за 200–300 тыс. фунтов.

Важ­но най­ти опыт­ных посред­ни­ков, кото­рые хоро­шо зна­ко­мы с зако­но­да­тель­ством Англии в вопро­сах покуп­ки-про­да­жи жилья, что­бы были соблю­де­ны все фор­маль­но­сти, и про­цесс про­шел с соблю­де­ни­ем всех его тре­бо­ва­ний. Ком­па­ния Noble London обес­пе­чит каче­ствен­ное сопро­вож­де­ние про­цес­са, его без­опас­ность и законность.