Новостройки в Самаре дешевле цены застройщика!

При­об­ре­те­ние квар­ти­ры ответ­ствен­ное и немно­го рис­ко­ван­ное заня­тие. Что­бы без про­блем полу­чить в соб­ствен­ность вожде­лен­ные квад­ра­ты необ­хо­ди­мо учесть мно­же­ство юри­ди­че­ских нюансов.

Но глав­ное – это день­ги. В одних и тех же новых домах сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра может суще­ствен­но раз­нить­ся. Под­ряд­чи­ки цены на новострой­ки в Сама­ре на http://www.vybor63.ru/objects/residential/new-flat/ выстав­ля­ют ниже рас­це­нок от застрой­щи­ка. Дом один, а дис­конт быва­ет суще­ствен­ным. В чем под­вох и есть ли он на самом деле?

Откуда у подрядчиков берутся квартиры

Основ­ны­ми про­дав­ца­ми на рын­ке новостро­ек явля­ет­ся застрой­щи­ки-заказ­чи­ки. Они ищут кре­ди­ты на построй­ку домов, кон­тро­ли­ру­ют про­цесс и потом про­да­ют недви­жи­мость. При про­да­же они стре­мят­ся полу­чить мак­си­маль­ную выго­ду. Поэто­му новострой­ки от застрой­щи­ка цены на рын­ке име­ют все­гда мак­си­маль­ные.

В про­цес­се стро­и­тель­ства участ­ву­ет боль­шое коли­че­ство под­ряд­ных орга­ни­за­ций. Под­ряд­чи­ки постав­ля­ют строй­ма­те­ри­а­лы, воз­во­дят сте­ны, мон­ти­ру­ют раз­лич­ные инже­нер­ные сети и кров­лю. Вза­мен ком­па­ния-заказ­чик рас­пла­чи­ва­ет­ся с ними квад­ра­та­ми стро­я­ще­го­ся жилья. Эти вынуж­ден­ные вза­и­мо­рас­че­ты поз­во­ля­ют эко­но­мить на кре­ди­тах и мини­ми­зи­ро­вать себе­сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в про­да­ва­е­мой квартире.

За счет чего дисконт

Фир­ме-под­ряд­чи­ку необ­хо­ди­мо посто­ян­но рас­счи­ты­вать­ся со сво­и­ми рабо­чи­ми, и она выстав­ля­ет новострой­ки в Сама­ре по цене со скид­кой до 10% от той, что про­сит застрой­щик. Живые день­ги нуж­ны посто­ян­но, зар­пла­ту надо пла­тить регулярно.

До пяти про­цен­тов в сто­и­мо­сти новострой­ки под­ряд­ной орга­ни­за­ции ски­ды­ва­ет заказ­чик дома. Еще на три–четыре про­цен­та сни­жа­ет цену новострой­ки сам под­ряд­чик, что­бы побыст­рее полу­чить день­ги. В резуль­та­те полу­ча­ет­ся дис­конт от пяти­де­ся­ти до несколь­ких сотен тысяч руб­лей.

Зача­стую под­ряд­чи­ки не оформ­ля­ют квар­ти­ры себе в соб­ствен­ность, а про­сто бро­ни­ру­ют их у застрой­щи­ка. Тогда поку­па­тель о цене на новострой­ку в Сама­ре и скид­ках дого­ва­ри­ва­ет­ся с под­ряд­ной фир­мой, а сдел­ку совер­ша­ет уже с соб­ствен­ни­ком – юри­ди­че­ским лицом, зака­зав­шим стро­и­тель­ство дома.

Это вполне усто­яв­ша­я­ся прак­ти­ка оформ­ле­ния сде­лок, кото­рая жест­ко регу­ли­ру­ет­ся рос­сий­ским зако­но­да­тель­ством. Этот вари­ант поз­во­ля­ет поку­па­те­лю полу­чать суб­си­дии и нало­го­вые выче­ты, а так­же исполь­зо­вать мате­рин­ский капи­тал. Надо толь­ко к оформ­ле­нию доку­мен­тов подой­ти со всем вни­ма­ни­ем и зара­нее про­кон­суль­ти­ро­вать­ся ос специалистом.