Зима 2016 года выдает рекордные показатели по активности демонтажных строительных работ

Ноябрь-декабрь 2016 года обе­ща­ют стать самы­ми актив­ны­ми меся­ца­ми за три кри­зис­ных несе­зо­на по актив­но­сти в демон­таж­ном бло­ке стро­и­тель­ных работ. Экс­пер­ты объ­яс­ня­ют такую высо­кую нагруз­ку дву­мя причинами.

1. Ведет­ся актив­ная под­го­тов­ка к буду­ще­му стро­и­тель­ству. Сле­ду­ю­щий сезон обе­ща­ет стать актив­ным по всей Рос­сии с кон­цен­тра­ци­ей граж­дан­ских про­ек­тов в Москве и Подмосковье.
2. Сто­и­мость вспо­мо­га­тель­ной тех­ни­ки, вовле­ка­е­мой в про­цесс сно­са зда­ний, в зим­ний несе­зон оста­ет­ся при­вле­ка­тель­ной. Плюс для част­но­го сек­то­ра это удоб­ное вре­мя, что­бы быст­ро полу­чить нуж­ный экс­ка­ва­тор – вес­ной и летом под­хо­дя­щая тех­ни­ка в обла­сти доступ­на с задерж­ка­ми из-за при­ви­ле­гий для стро­и­тель­ных организаций.

Есть и не самая хоро­шая новость: про­цент оши­бок и нару­ше­ний, допус­ка­е­мых при демон­та­же неболь­ших объ­ек­тов, вырос почти на треть в 2016 году. В свя­зи с чем экс­пер­ты реко­мен­ду­ют неспе­ци­а­ли­стам в обла­сти стро­и­тель­ства ответ­ствен­но под­хо­дить к под­го­то­ви­тель­ным рабо­там на сво­их земель­ных участках.

Способы проведения демонтажных работ

Более пред­по­чти­тель­ны­ми при про­ве­де­нии подоб­ных опе­ра­ций оста­ют­ся само­сто­я­тель­ные дей­ствия по сно­су. В 52% слу­ча­ев част­ные заказ­чи­ки пред­по­чи­та­ют про­хо­дить ста­дию доку­мен­таль­но­го согла­со­ва­ния сами, огра­ни­чи­ва­ясь про­ка­том спец­тех­ни­ки и опла­той услуг опе­ра­то­ра, кото­рый зани­ма­ет­ся раз­ру­ши­тель­ной практикой.

При­чи­ны тако­го пред­по­чте­ния известны:

• недо­ро­гая арен­да экс­ка­ва­то­ра в зим­ний пери­од (раз­ни­ца по срав­не­нию с весен­ним и осен­ним сезо­ном не так вели­ка – в рай­оне 3–4%, опре­де­ля­ю­щим ста­но­вит­ся крат­кое ожи­да­ние машины);
• рас­ши­рен­ное пред­ло­же­ние по навес­но­му обо­ру­до­ва­нию: сего­дня в ком­плек­те с экс­ка­ва­то­ром идет и стан­дарт­ный метал­ли­че­ский шар, и гид­ро­мо­лот для моно­ли­та, и гид­ро­нож­ни­цы для сно­са метал­ло­кон­струк­ций, и ковш для убор­ки территории;
• экс­пер­ты оце­ни­ва­ют дина­ми­ку роста ква­ли­фи­ка­ции опе­ра­то­ров экс­ка­ва­то­ров за послед­ние пять лет на уровне 50% – опы­та и уме­ний боль­шин­ства спе­ци­а­ли­стов доста­точ­но для про­ве­де­ния точеч­ных раз­ру­ши­тель­ных операций.

Вто­рое направ­ле­ние – заказ пол­но­го сопро­вож­де­ния при демон­та­же объ­ек­тов – тоже наби­ра­ет обо­ро­ты. Ска­зы­ва­ет­ся опти­ми­за­ция сто­и­мо­сти подоб­ной услу­ги: за три послед­них года про­кат­ный тариф и цена демон­таж­ных работ под ключ сокра­ти­ли «раз­рыв» до 10–15%. Такая пла­та (в гра­ни­цах 10–15%) устра­и­ва­ет более 40% заказ­чи­ков, учи­ты­вая, насколь­ко уча­стие про­фес­си­о­на­ла облег­ча­ет для них прак­ти­ку сноса.

Что входит в действия исполнителя при сносе в режиме «под ключ».

За что поку­па­тель услу­ги готов пла­тить эти самые 10%? Стан­дарт­ный пакет сопро­вож­де­ния демон­та­жа объ­ек­тов вклю­ча­ет мини­мум семь пунктов.

1. Выезд оцен­щи­ка. Как пра­ви­ло, это бес­плат­ная часть «паке­та».
2. Под­го­тов­ка места к рабо­там, если это необ­хо­ди­мо: уста­нов­ка огра­ди­тель­ных кон­струк­ций (обя­за­тель­на при сно­се в чер­те горо­да, рабо­те с моно­ли­том или кир­пич­ным соору­же­ни­ем), рас­чист­ка подъ­езд­ных путей.
3. Под­го­тов­ка объ­ек­та к раз­ру­ше­нию. Здесь клю­че­вое зна­че­ние при­об­ре­та­ет выстра­и­ва­ние пла­на дей­ствий с дета­ли­за­ци­ей прак­ти­ки раз­ру­ше­ния ком­му­ни­ка­ций, направ­ле­ния паде­ния круп­ных эле­мен­тов зда­ния и т. д.
4. Соб­ствен­но, раз­ру­ши­тель­ные рабо­ты. Выпол­ня­ет­ся снос зда­ний по направ­ле­нию свер­ху вниз: от демон­та­жа кро­вель­ных эле­мен­тов до раз­ру­ше­ния цоколь­но­го эта­жа и фундамента.
5. Рас­чист­ка тер­ри­то­рии после работ с погруз­кой мусо­ра в самосвал.
6. Вывоз про­дук­тов демон­та­жа. В ряде слу­ча­ев здесь заказ­чик может сэко­но­мить, если реа­ли­зу­ет часть вто­рич­но­го строй­ма­те­ри­а­ла самой ком­па­нии-испол­ни­те­лю. Или про­даст эле­мен­ты метал­ло­кон­струк­ции на метал­ло­лом. Здесь же – убор­ка территории.
7. Перед нача­лом работ и по мере их про­ве­де­ния испол­ни­тель осу­ществ­ля­ет доку­мен­таль­ное сопро­вож­де­ние и ведет согла­со­ва­тель­ную часть. Это одна из самых цен­ных ста­тей «паке­та» услу­ги, кото­рая поз­во­ля­ет сэко­но­мить до 100% вре­ме­ни и до 30% затрат на демонтаж.

От чего зависит цена сноса зданий?

Сто­и­мость ком­плекс­но­го обслу­жи­ва­ния демон­ти­ру­е­мо­го объ­ек­та при этом не явля­ет­ся кон­стан­той. Экс­пер­ты отме­ча­ют, что с уче­том коле­ба­ний кур­са валют и тем­пов инфля­ции отно­си­тель­ная цена дан­ной услу­ги за три года сни­зи­лась почти на 10%. Что и опре­де­ли­ло рост ее популярности.

В целом уро­вень цены на снос зда­ний зави­сит от трех усло­вий. Во-пер­вых, это тип само­го объ­ек­та, по убы­ва­нию сто­и­мо­сти виды кон­струк­ций мож­но рас­по­ло­жить так: метал­ли­че­ский кар­кас­ный блок, кир­пич­ное зда­ние, бетон­ное соору­же­ние и моно­лит. В этом же пунк­те испол­ни­тель учи­ты­ва­ет этаж­ность и раз­мер­ность объекта.

Во-вто­рых, выбран­ный спо­соб демон­та­жа. В 92% слу­ча­ев это меха­ни­че­ский снос с при­вле­че­ни­ем экс­ка­ва­то­ра. Метод явля­ет­ся самым эффек­тив­ным в плане сро­ков и цены, но он не все­гда при­ме­ним в силь­но застро­ен­ных рай­о­нах (нет подъ­ез­да для техники).

В‑третьих, сроч­ность про­ве­де­ния опе­ра­ций. Чем быст­рее нуж­но закон­чить рабо­ты, тем выше может быть став­ка испол­ни­те­ля. Хотя не все ком­па­нии (тем более зимой) исполь­зу­ют эту нацен­ку за скорость.