Квартирная порча 2

Отку­да берут­ся огром­ные дол­ги за ком­му­наль­ные услу­ги? И поче­му их невоз­мож­но пога­сить? Неболь­шое рас­сле­до­ва­ние «Новой» по моти­вам диа­ло­га губер­на­то­ра и дирек­то­ра одной тольят­тин­ской УК, имев­ше­го место на недав­ней встре­че Нико­лая Мер­куш­ки­на и пред­ста­ви­те­лей бизнеса.

Эта тольят­тин­ская Управ­ля­ю­щая ком­па­ния уни­каль­на — инди­ви­ду­аль­ны­ми и домо­вы­ми счет­чи­ка­ми обо­ру­до­ва­но 95% квар­тир. Но и это­го, ока­зы­ва­ет­ся, недо­ста­точ­но. Пото­му что есть дол­ги. Сум­ма дол­гов, по кото­рым ком­па­ния дошла до суда, состав­ля­ет 5 мил­ли­о­нов. Мно­го, но сум­ма не кажет­ся фан­та­сти­че­ской по срав­не­нию с мил­ли­ар­да­ми обще­го област­но­го дол­га, но это толь­ко одна неболь­шая ком­па­ния в Тольят­ти. Нико­лай Ива­но­вич посо­ве­то­вал созда­вать ТСЖ, мол, в них такие про­бле­мы сами собой раз­ре­шат­ся, но вынуж­де­ны огор­чить губер­на­то­ра: ТСЖ — это не пана­цея от ком­му­наль­ных дол­гов. Пока в нашей стране есть непри­ка­са­е­мые дол­ги, будут плодиться.

Пере­не­сем­ся из Бело­го дома, где про­хо­дит встре­ча губер­на­то­ра с биз­нес-сооб­ще­ством, бук­валь­но на 500 мет­ров, на ули­цу Садо­вую. Здесь сто­ит один из домов, кото­рые при­ня­то назы­вать «про­блем­ным».

В нем уже дав­но суще­ству­ет ТСЖ, создан­ное в те тяже­лые вре­ме­на, когда все его участ­ни­ки были обма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми, а сама дострой­ка дома была под вопро­сом. Это не про­сто ТСЖ, а доволь­но спло­чен­ное сооб­ще­ство людей, про­шед­ших вме­сте дол­гий путь и побе­див­ших, достро­ив­ших дом за «свои». Опыт­ней­ший пред­се­да­тель и чле­ны прав­ле­ния. Люди, про­шед­шие бес­ко­неч­ную чере­ду каби­не­тов и судов, зна­ю­щие зако­но­да­тель­ство и име­ю­щие опыт его исполь­зо­ва­ния. И ниче­го не могут сде­лать с дол­га­ми по «ком­му­нал­ке».

В совет­ские вре­ме­на люди наив­но пола­га­ли, что ново­се­лье — это конец зло­ко­лю­че­ний. В эпо­ху ТСЖ и ЖКХ ста­ло ясно, что это толь­ко начало! 

Непла­тель­щи­ки, как и в боль­шин­стве новых домов, люди очень небед­ные. Име­ю­щие по горо­ду мно­же­ство недви­жи­мо­сти. В квар­ти­рах в основ­ном не живут и поэто­му не счи­та­ют нуж­ным пла­тить за них. Напри­мер, некто Р. дол­жен свы­ше 400 000 руб­лей! Есте­ствен­но, что день­ги, недо­по­лу­чен­ные с жиль­цов, само ТСЖ вынуж­де­но отда­вать за опла­ту услуг, рав­но­мер­но рас­пре­де­ляя день­ги долж­ни­ка сре­ди пла­те­жей зако­но­по­слуш­ных граж­дан, и, конеч­но, граж­дане него­дуе. Но боль­шин­ство таких долж­ни­ков люди не про­сто бога­тые, но и при поло­же­нии. Напри­мер, работ­ни­ки про­ку­ра­ту­ры, или арбит­раж­но­го суда, или МВД, или еще каких-то сило­вых орга­нов и струк­тур. Мало кто в ТСЖ риск­нет свя­зать­ся с таки­ми жильцами. 

Есте­ствен­но, что пред­се­да­тель ТСЖ рань­ше или поз­же отправ­ля­ет­ся в суд. И суд выно­сит реше­ние в поль­зу ТСЖ. Взыс­кать и т. д. И тут в дело долж­ны вту­пать судеб­ные при­ста­вы. Но реаль­ная ситу­а­ция тако­ва, что ника­кие при­ста­вы нику­да не при­хо­дят. В слу­чае с домом на ули­це Садо­вой пред­се­да­тель ТСЖ тоже пошел к судеб­но­му при­ста­ву с пач­кой копий судеб­ных реше­ний. При­став на боль­шом меся­це бере­мен­но­сти, не стес­ня­ясь, ска­за­ла, что вы, граж­дане, види­мо, теле­ви­зо­ра насмот­ре­лись, судеб­ных пред­пи­са­ний пач­ки, а бере­мен­ная девуш­ка-при­став толь­ко одна. И ей, чест­но гово­ря, гораз­до удоб­нее соби­рать день­ги с юри­ди­че­ских лиц, кото­рые исправ­но выпла­чи­ва­ют всё при­чи­та­ю­ще­е­ся под угро­зой бло­ки­ров­ки сче­та и оста­нов­ки дея­тель­но­сти. 7% от каж­до­го взыс­кан­но­го дол­га. Но искать инве­сто­ров, кото­рые не живут в сво­их квар­ти­рах и не опла­чи­ва­ют ком­му­нал­ку, объ­ек­тив­но неко­му. При­сты­дить гос­под сило­ви­ков тоже. И вот у пред­се­да­те­ля ТСЖ есть мил­ли­о­ны дол­гов и стоп­ка бес­по­лез­ных судеб­ных реше­ний. Плюс дол­ги, кото­рые надо отда­вать регу­ляр­но, пото­му что ТСЖ — это как раз юри­ди­че­ское лицо, и с него день­ги берут исправ­но — под угро­зой закры­тия сче­та. Похо­див по кру­гу, пред­се­да­тель ТСЖ и чле­ны прав­ле­ния, не видя­щие пер­спек­тив, сни­ма­ют с себя пол­но­мо­чия, про­сто пото­му что не в силах пере­ло­мить ситу­а­цию. Даст Бог, у это­го дома все будет хоро­шо. Но сама ситу­а­ция, когда люди, про­шли все кру­ги ада «обма­ну­тых доль­щи­ков», мно­га­жды суди­лись, достро­и­ли дом и несколь­ко лет эффек­тив­но управ­ля­ли им, а потом вдруг сло­ма­лись на ком­му­наль­ных дол­гах, выгля­дит крас­но­ре­чи­во. Дол­ги обла­да­ют соб­ствен­ной раз­ру­ши­тель­ной энер­ги­ей, а неэф­фек­тив­ность систе­мы взыс­ка­ния дела­ет всю пер­спек­ти­ву систе­мы ЖКХ очень мрачной.

В СМИ сло­жил­ся сте­рео­тип — непла­тель­щи­ки в систе­ме ЖКХ — это люди с низ­ким соци­аль­ным ста­ту­сом, живу­щие в бед­ных квар­та­лах и склон­ные к вред­ным при­выч­кам. На самом деле непла­тель­щик в систе­ме ЖКХ сего­дня — это, преж­де все­го, бога­тый чело­век. Чело­век при поло­же­нии. Зача­стую в офи­ци­аль­ной долж­но­сти. И нет ли воз­мож­но­сти про­сто запро­сить для всех сотруд­ни­ков сило­вых и управ­лен­че­ских струк­тур, а так­же судов, да заод­но и пред­ста­ви­те­лей зако­но­да­тель­ной вла­сти, кви­тан­цию об опла­те за ком­му­наль­ные услу­ги, свет и теп­ло. Ска­жем, за послед­ние три меся­ца. Очень может силь­но повли­ять такая мера на сни­же­ние обще­го объ­е­ма дол­гов в сфе­ре ЖКХ. А уж если попро­сить гос­под ран­тье при­ло­жить ко всем доку­мен­там на пра­во соб­ствен­но­сти еще и доку­мент об опла­те ком­му­наль­ных пла­те­жей… Можем спа­сти ЖКХ и пере­ло­мить ситу­а­цию в этой сфе­ре разом. Хотя, конеч­но, сами по себе такие меры совре­шен­но непри­ем­ле­мы и воз­мож­но, даже не совсем законны. 

Но дру­ги­ми спо­со­ба­ми, уве­ще­ва­ни­я­ми и при­зы­ва­ми к созда­нию ТСЖ, как мы видим на пред­став­лен­ном выше при­ме­ре, про­бле­ма не реша­ет­ся, а толь­ко усугубляется. 

И Нико­лаю Мер­куш­ки­ну, и мини­стру ЖКХ при­дет­ся рано или позд­но при­бег­нуть в этой сфе­ре к мерам репрес­сив­но-адми­ни­стра­тив­ным, но, судя по тому, как пытал­ся губер­на­тор убе­дить руко­во­ди­те­ля тольят­тин­ской УК, что все дело в отсут­ствии ТСЖ, нам при­дет­ся подо­ждать того момен­та, когда квар­тир­ный вопрос окон­ча­тель­но все испор­тит. А то, что этот момент насту­пит, сомне­вать­ся, увы, не при­хо­дит­ся. Накоп­лен­ные дол­ги — это день­ги не направ­лен­ные на капи­таль­ный ремонт наших силь­но изно­шен­ных сетей. Циф­ры изно­са, кот­рые нам дают­ся, носят услов­ный харак­тер, но их абсо­лют­ная вели­чи­на при­бли­жа­ет­ся к ста про­цен­там. Ком­му­наль­ная ава­рия в Сама­ре, по сло­вам губер­на­то­ра, круп­ней­шая на сего­дня в Рос­сии. И ника­кой пер­спек­ти­вы к улуч­ше­нию ситу­а­ции. Сего­дня губер­на­тор Мер­куш­кин встре­ча­ет­ся с г. Век­сель­бер­гом, кон­тро­ли­ру­ю­щим «Сама­ра­во­до­ка­нал», с момен­та пере­да­чи нашей систе­мы водо­снаб­же­ния в част­ные руки про­шло уже око­ло года. Нет даже про­ек­та инве­сти­ций и раз­ви­тия инфра­струк­ту­ры. При том что сего­дня, конеч­но, на повест­ке дня, теку­щий ремонт. 

Конеч­но, на встре­че Век­сель­берг будет гово­рить с губер­на­то­ром о дол­гах самар­цев за воду. Увя­зы­вая невоз­мож­ность раз­вер­нуть серьез­ную инве­сти­ци­он­ную про­грам­му в усло­ви­ях высо­кой задол­жен­но­сти. Как биз­нес­мен, он абсо­лют­но прав, и сего­дня ком­па­нии, зашед­шие на рынок энер­ге­ти­ки и водо­снаб­же­ния, несут серьез­ные убыт­ки. Но ведь речь идет о систе­ме водо­снаб­же­ния и, в конеч­ном сче­те, о жиз­ни мил­ли­он­но­го горо­да. Зна­чит, дол­ги надо отдать? Все это напо­ми­на­ет дет­ский сти­шок: пото­му что в куз­ни­це не было гвоз­дя. Но ката­стро­фы уже есть, дол­ги тоже. Усу­гу­бим ЖКХ?