Самара – 2025 (дубль 3) Апокалипсис сегодня-завтра

Под раз­го­во­ры о стра­те­гии раз­ви­тия горо­да и необ­хо­ди­мо­сти спа­се­ния памят­ни­ков архи­тек­ту­ры в Сама­ре посте­пен­но воз­вра­ща­ют­ся к вар­вар­ской точеч­ной застрой­ке. Кто уро­ду­ет гори­зон­ты развития?

В апре­ле про­шло­го года «Новая» писа­ла о воз­мож­ном изме­не­нии обли­ка Сама­ры с 2011 по 2025 год. Тогда мы пыта­лись совер­шить вооб­ра­жа­е­мое путе­ше­ствие в буду­щее, на 15 лет впе­ред. Спу­стя почти пол­то­ра года кар­ти­на ста­ла более чет­кой и менее опти­ми­стич­ной. Футу­ро­ло­ги­че­ский про­гноз, сде­лан­ный нами в 2010 году, начал сбы­вать­ся, при­чем таки­ми ужа­са­ю­щи­ми тем­па­ми, что нари­со­ван­ная кар­ти­на может пред­стать перед нами гораз­до рань­ше пред­по­ла­га­е­мо­го сро­ка. Судя по все­му, поте­ря Сама­рой сво­е­го непо­вто­ри­мо­го обли­ка — лишь дело времени.

Как мы и пред­по­ла­га­ли, кри­зис в стро­и­тель­ной отрас­ли немно­го отсту­пил. К это­му при­ба­ви­лась отме­на новых Пра­вил зем­ле­поль­зо­ва­ния и застрой­ки 2010 года, что окон­ча­тель­но раз­вя­за­ло руки застрой­щи­кам. Посте­пен­но начал­ся про­цесс сме­ны зони­ро­ва­ния во мно­гих квар­та­лах города.

Одной из самых про­блем­ных тер­ри­то­рий явля­ет­ся пере­кре­сток улиц Вило­нов­ской и Садо­вой, кото­рый, как маг­нит, при­вле­ка­ет застрой­щи­ков, жела­ю­щих воз­ве­сти высот­ные зда­ния боль­ше 20 эта­жей. Совре­мен­ные ноу хау в стро­и­тель­стве поз­во­ля­ют тво­рить про­сто чуде­са, на совер­шен­но огр­ни­чен­ных тер­ри­то­ри­ях. Была бы толь­ко мате­ри­аль­ная база. Об одном из подоб­ных зда­ний, вер­нее о башен­ном кране, кото­рый сто­ит воз­ле замо­ро­жен­ной строй­ки, «Новая» писа­ла в одном из про­шлых номе­ров. 50-мет­ро­вый кран, несмот­ря на опа­се­ния редак­ции, про­дол­жа­ет кру­тить­ся вокруг сво­ей оси от поры­вов вет­ра, пред­став­ляя собой угро­зу для окру­жа­ю­щих. Мно­гие самар­цы наблю­да­ли пано­ра­му пло­ща­ди Куй­бы­ше­ва и зда­ния Теат­ра опе­ры и бале­та с ули­цы Шоста­ко­ви­ча. Упо­мя­ну­тый уже башен­ный кран и верх­ние эта­жи замо­ро­жен­но­го стро­и­тель­ства явля­ют­ся фоном для теат­ра, уро­дуя облик глав­ной пло­ща­ди города.

«Собя­нин запре­тил снос в цен­тре Моск­вы. Аза­ров вро­де тоже готов что-то делать. А как обсто­ит дело с эти­ми про­ек­та­ми сей­час? Неуже­ли рядом со ста­ди­о­ном пона­стро­ят урод­ли­вых жилых ком­плек­сов типа «Дер­жа­вы»? Будет чем похва­стать­ся перед миро­вым сообществом!!!».

Вско­ре эта пано­ра­ма может быть окон­ча­тель­но испор­че­на. На про­ти­во­по­лож­ном углу пере­крест­ка Вило­нов­ской и Садо­вой рас­по­ла­га­ет­ся уча­сток, кото­рый в тече­ние мно­гих лет явля­ет­ся пово­дом для спо­ров и судеб­ных раз­би­ра­тельств. В 2007 году стро­и­тель­ная ком­па­ния «Транс­груз», кото­рой при­над­ле­жит дан­ный уча­сток зем­ли, снес­ла здесь памят­ник архи­тек­ту­ры нача­ла ХХ века, избе­жав уго­лов­ной ответ­ствен­но­сти, преду­смот­рен­ной за уни­что­же­ние объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия. На месте сне­сен­но­го памят­ни­ка пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­де­ние 33-этаж­но­го жило­го зда­ния. Мы зна­ко­мы со мно­ги­ми про­ек­та­ми высот­ных зда­ний в Сама­ре, мно­гие из кото­рых явля­ют­ся лишь эски­за­ми, но в дан­ном слу­чае речь идет о про­ек­те, кото­рый может быть вот-вот осуществлен.

Вес­ной это­го года мэр Сама­ры Дмит­рий Аза­ров отме­нил раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство, дан­ное «Транс­гру­зу» пред­ше­ству­ю­щей горад­ми­ни­стра­ци­ей. Ком­па­ния опро­те­сто­ва­ла реше­ние мэра и в судеб­ном поряд­ке доби­лась, что­бы Дмит­рий Аза­ров вновь выдал раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство высот­но­го зда­ния. Раз­ре­ше­ние уже выда­но, а на про­шлой неде­ле состо­я­лось засе­да­ние город­ской комис­сии по застрой­ке и зем­ле­поль­зо­ва­нию, на кото­рой было при­ня­то реше­ние пере­ве­сти 109 квар­тал, в кото­ром рас­по­ла­га­ет­ся уча­сток, из зоны Ж‑3 (зона сред­не­этаж­ной жилой застрой­ки) в зону Ж‑4 (зона мно­го­этаж­ной застрой­ки). Теперь это реше­ние долж­но прой­ти пуб­лич­ные слу­ша­ния, а затем быть утвер­жден­ным мэром горо­да. Пуб­лич­ные слу­ша­ния по вопро­су стро­и­тель­ства 33-этаж­но­го зда­ния в этом месте уже про­во­ди­лись в 2008 году. Тогда жите­ли про­го­ло­со­ва­ли про­тив дан­но­го про­ек­та. Не исклю­че­но, что ситу­а­ция повто­рит­ся. Тогда реше­ние будет за Дмит­ри­ем Аза­ро­вым. Смо­жет ли гра­до­на­чаль­ник отсто­ять мне­ние горо­жан или будет вынуж­ден согла­со­вать сме­ну зони­ро­ва­ния, учи­ты­вая то, что раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство уже выда­но? И не будет ли про­ще город­ским вла­стям пред­ло­жить застрой­щи­ку аль­тер­на­тив­ный уча­сток в менее пафос­ном месте?

По неофи­ци­аль­ной инфор­ма­ции, в осу­ществ­ле­нии про­ек­та стро­и­тель­ства 33-этаж­но­го жило­го ком­плек­са лич­но заин­те­ре­со­ван заме­сти­тель мини­стра стро­и­тель­ства Самар­ской обла­сти Ана­то­лий Баран­ни­ков, кото­рый лоб­би­ру­ет этот про­ект не пер­вый год. Архи­тек­тор Баран­ни­ков уже име­ет опыт стро­и­тель­ства высот­ных зда­ний в исто­ри­че­ском цен­тре Сама­ры. Он явля­ет­ся соав­то­ром про­ек­та застрой­ки 111 квар­та­ла – жило­го ком­плек­са «Степ грин хаус», вне­ся свой вклад в уни­что­же­ние пано­ра­мы Сама­ры с Вол­ги. Кста­ти, сме­на зони­ро­ва­ния в 109‑м квар­та­ле про­во­дит­ся не по ини­ци­а­ти­ве «Транс­гру­за». Ини­ци­а­то­ром дан­но­го реше­ния явля­ет­ся област­ное мини­стер­ство стро­и­тель­ства. Судя по все­му, инте­ре­сы застрой­щи­ка лоб­би­ру­ет и депу­тат Гор­ду­мы по дан­но­му окру­гу Дмит­рий Сурья­ни­нов, кото­рый откры­то заяв­лял о под­держ­ке высот­но­го стро­и­тель­ства в пери­од сво­ей пред­вы­бор­ной кампании.

Что же пло­хо­го в стро­и­тель­стве высот­но­го жило­го зда­ния на этом месте? Во-пер­вых, как уже отме­ча­лось выше, высот­ка окон­ча­тель­но уни­что­жит пано­ра­му пло­ща­ди Куй­бы­ше­ва, став фоном опер­но­го теат­ра. Во-вто­рых, 33-этаж­ное зда­ние тре­бу­ет доста­точ­но­го коли­че­ства пар­ко­воч­ных мест. Даже если стро­и­те­ли смо­гут обес­пе­чить ком­плекс нуж­ным коли­че­ством маши­но­мест, воз­ни­ка­ет вопрос о про­пуск­ной спо­соб­но­сти улиц Садо­вой, Вило­нов­ской, Улья­нов­ской и Самар­ской. Если учесть коли­че­ство эта­жей, коли­че­ство квар­тир в ком­плек­се, а их будет 353, и пред­по­ло­жить, что на одну семью может при­хо­дить­ся боль­ше чем один авто­мо­биль, то буду­щее этих квар­та­лов неслож­но преду­га­дать. После стро­и­тель­ства высот­но­го зда­ния близ­ле­жа­щие ули­цы, ско­рее все­го, ста­нут одним из самых про­блем­ных участ­ков горо­да по коли­че­ству про­бок. Пред­по­ло­жим, что от зда­ния и обрат­но еже­днев­но будут выез­жать от 300 до 500 и боль­ше авто­мо­би­лей. Кро­ме того, если учесть узость улиц, то про­ек­ти­ров­щи­ков зда­ния мож­но запо­до­зрить в отсут­ствии вся­ких поня­тий о ком­форт­ной город­ской среде.

На упо­мя­ну­том выше засе­да­нии комис­сии по застрой­ке и зем­ле­поль­зо­ва­нию так­же было при­ня­то реше­ние об изме­не­нии зон Ж‑3 и Ц‑1 на зону Ж‑4 по ули­це Вод­ни­ков, 99–105. В этом про­ме­жут­ке меж­ду ули­ца­ми Ленин­град­ской и Вен­це­ка рас­по­ло­же­ны три памят­ни­ка архи­тек­ту­ры, дове­ден­ные до полу­раз­ру­шен­но­го состо­я­ния. От объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия, вхо­дя­щих в реестр памят­ни­ков, оста­лись лишь фаса­ды. Ком­па­ния «Сов­Дел», ини­ци­и­ро­вав­шая сме­ну зони­ро­ва­ния, пла­ни­ру­ет стро­и­тель­ство на этом месте девя­ти­этаж­но­го жило­го дома. В луч­шем слу­чае фаса­ды доре­во­лю­ци­он­ных стро­е­ний будут впи­са­ны в новострой­ку, в худ­шем же вос­про­из­ве­де­ны зано­во или вовсе сне­се­ны. При этом мы полу­чим еще одно высот­ное зда­ние в самом серд­це Сама­ры, рас­по­ло­жен­ное на узкой улоч­ке ста­ро­го горо­да. Оче­вид­но, что и город­ская адми­ни­стра­ция, и мини­стер­ство куль­ту­ры Самар­ской обла­сти долж­ны быть заин­те­ре­со­ва­ны в низ­кой этаж­но­сти квар­та­ла. Будем наде­ять­ся, оба ведом­ства при­ло­жат мак­си­мум уси­лий для сохра­не­ния исто­ри­че­ской застрой­ки ули­цы и в целом цен­траль­ной части города.

Парал­лель­но с эти­ми про­ек­та­ми акти­ви­зи­ро­ва­лись и дру­гие застрой­щи­ки. После дли­тель­но­го пере­ры­ва воз­об­но­ви­лись рабо­ты в 15 квар­та­ле. «Новая» уже два­жды писа­ла о про­ек­те ЖК «Дер­жа­ва», преду­смат­ри­ва­ю­щем стро­и­тель­ство 16-этаж­ных жилых сек­ций напро­тив 3‑й гим­на­зии на ули­це Куй­бы­ше­ва. Похо­же, пла­ны под­ряд­чи­ка оста­ют­ся в силе, а зна­чит, угро­за раз­ру­ше­ния еще одно­го исто­ри­че­ско­го квар­та­ла горо­да сохра­ня­ет­ся. На пло­щад­ке смон­ти­ро­ван кран, высо­та кото­ро­го свы­ше 50 мет­ров. Один из чита­те­лей «Новой» про­ком­мен­ти­ро­вал первую нашу пуб­ли­ка­цию из серии Сама­ра-2025 сле­ду­ю­щим обра­зом: «Собя­нин запре­тил снос в цен­тре Моск­вы. Аза­ров вро­де тоже готов что-то делать. А как обсто­ит дело с эти­ми про­ек­та­ми сей­час? Неуже­ли рядом со ста­ди­о­ном пона­стро­ят урод­ли­вых жилых ком­плек­сов типа «Дер­жа­вы»? Будет чем похва­стать­ся перед миро­вым сооб­ще­ством!!!». Дей­стви­тель­но, неуже­ли Сама­ра будет демон­стри­ро­вать при­е­хав­шим со все­го мира ино­стран­цам жилые ком­плек­сы, уро­ду­ю­щие уни­каль­ный исто­ри­че­ский центр? Не будет ли стыд­но хозя­е­вам Мун­ди­а­ля за такое над­ру­га­тель­ство над соб­ствен­ной исто­ри­ей и обли­ком род­но­го горо­да? Может, сто­ит заду­мать­ся, пока еще не поздно?

Оче­вид­но, что город­ской адми­ни­стра­ции и лич­но мэру Сама­ры Дмит­рию Аза­ро­ву небез­раз­лич­ны про­бле­мы застрой­ки горо­да. Этот факт так­же под­твер­жда­ет­ся послед­ни­ми изве­сти­я­ми об уволь­не­нии глав­но­го архи­тек­то­ра Сама­ры Миха­и­ла Арзян­це­ва. Аза­ро­ву зада­ли непри­ят­ный вопрос на встре­че с изби­ра­те­ля­ми в ДК «Сама­рец». И гла­ва горо­да в ответ заявил, что хотел бы видеть в этой долж­но­сти чело­ве­ка, кото­рый пере­жи­ва­ет за город и спо­со­бен чет­ко ска­зать «нет» про­ек­там, иду­щим враз­рез с пред­став­ле­ни­я­ми о гар­мо­нич­ном обли­ке горо­да. Судя по все­му, дан­ное реше­ние непо­сред­ствен­но свя­за­но с повы­сив­шей­ся актив­но­стью застрой­щи­ков, а воз­мож­но, и с одним из пере­чис­лен­ных нами про­ек­тов. Види­мо, по этой же при­чине гла­ва горо­да еще в авгу­сте вывел из соста­ва комис­сии по зем­ле­поль­зо­ва­нию и застрой­ке Миха­и­ла Арзян­це­ва, пред­ста­ви­те­лей област­но­го мини­стер­ства стро­и­тель­ства и мини­стер­ства иму­ще­ствен­ных отно­ше­ний. Впро­чем, до откры­то­го кон­флик­та дело вряд ли дой­дет. Не могут пред­ста­ви­те­ли одной пра­вя­щей пар­тии настоль­ко явно пор­тить друг дру­гу настроение.

А как даль­ше будет скла­ды­вать­ся судь­ба этих про­ек­тов, мы узна­ем в бли­жай­шем буду­щем. Впе­ре­ди нас ждут пуб­лич­ные слу­ша­ния по двум из них. Будем наде­ять­ся, что город­ским вла­стям удаст­ся выдер­жать натиск стро­и­тель­ных ком­па­ний и сохра­нить облик горо­да, а наш футу­ро­ло­ги­че­ский про­гноз сохра­нит­ся толь­ко лишь в архи­ве «Новой». Но и вас, доро­гие чита­те­ли, мы при­зы­ва­ем к актив­ной пози­ции. Воз­вра­ще­ние точеч­ной застрой­ки – это не про­сто шаг назад. Это воз­вра­ще­ние в эпо­ху дико­сти и само­управ­ства. Прав­да, мно­гие счи­та­ют, что эта эпо­ха на самом деле толь­ко начинается.