Самые дорогие квартиры в Самаре, самые дешевые — в Октябрьске

В Сама­ре и Тольят­ти вам пред­ло­жат снять «однуш­ку». В Ново­куй­бы­шев­ске чаще все­го пред­ла­га­ют «двуш­ки». А в Пох­вист­не­во съём­ных квар­тир совсем мало. Об этом и мно­гом дру­гом в докла­де СОФЖИ, опуб­ли­ко­ван­ном на офи­ци­аль­ном сай­те ведомства.

Самар­ский област­ной Фонд жилья и ипо­те­ки под­го­то­вил отчет о ситу­а­ции на рын­ке недви­жи­мо­сти город­ских окру­гов реги­о­на в сен­тяб­ре 2015 года. При про­ве­де­нии мони­то­рин­га вто­рич­но­го рын­ка жилой недви­жи­мо­сти про­ана­ли­зи­ро­ва­ли 14 890 уни­каль­ных предложений.

В Сама­ре чаще все­го квар­ти­ро­съём­щи­кам пред­ла­га­ли одно­ком­нат­ные квар­ти­ры – 2 618. Немно­го мень­ше пред­ло­же­ний по двух­ком­нат­ным и все­го 1588 пред­ло­же­ний по трёх­ком­нат­ным квар­ти­рам. В Тольят­ти кар­ти­на при­мер­но такая же: одно­ком­нат­ных квар­тир – 2047, двух­ком­нат­ных – 1841, и трёх­ком­нат­ных – 1517.

Прав­да, лиди­ру­ет не област­ная сто­ли­ца, не Тольят­ти, а малень­кий Ново­куй­бы­шевск. Хоть здесь все­го 1379 пред­ло­же­ний, зато со зна­чи­тель­ным отры­вом пре­об­ла­да­ет пред­ло­же­ние двух­ком­нат­ных квар­тир – 609 про­тив 427 одно­ком­нат­ных и 343 трёх­ком­нат­ных. Аут­сай­дер по коли­че­ству пред­ло­же­ний – Пох­вист­не­во (97 предложений).

По актив­но­сти рын­ка, опре­де­ля­е­мой как соот­но­ше­ние коли­че­ства пред­ло­же­ний к коли­че­ству жите­лей, лидер­ство сохра­ня­ет опять же Ново­куй­бы­шевск. Его индекс – 12,9. Чапа­евск – на вто­ром месте с индек­сом 11. На тре­тьем месте рас­по­ло­жил­ся Тольят­ти с индек­сом 7,5. Наи­ме­нее акти­вен рынок в Пох­вист­не­во – его индекс 3,3.

В докла­де СОФЖИ так­же ука­зы­ва­ет­ся, что самая высо­кая сред­няя удель­ная цена пред­ло­же­ния одно­го квад­рат­но­го мет­ра общей пло­ща­ди объ­ек­тов недви­жи­мо­сти тра­ди­ци­он­но в Сама­ре – 63 396 руб., самая низ­кая – в Октябрь­ске – 25 688 руб.

Ещё сотруд­ни­ки СОФЖИ под­го­то­ви­ли спе­ци­аль­ный ана­лиз вто­рич­но­го рын­ка Сама­ры. Так вот Самар­ские цены на «вто­рич­ку» в сен­тяб­ре пошли вниз. По срав­не­нию цены упа­ли на 354 руб­лей за квад­рат. Хотя по срав­не­нию с сен­тяб­рем про­шло­го года квад­рат­ный метр в Сама­ре подо­ро­жал в сред­нем на 847 рублей.

По тер­ри­то­ри­аль­но­му деле­нию лидер­ство по коли­че­ству пред­ло­же­ний делят меж­ду собой Киров­ский и Про­мыш­лен­ный рай­о­ны – 21,1 и 20,8% соот­вет­ствен­но. При этом по типу в лиде­рах кир­пич­ные «улуч­шен­ки» – 36%. Наи­мень­шее – «мало­се­мей­ки» в Ленин­ском рай­оне и «хру­щев­ки» в Самар­ском рай­оне – 0,1% от обще­го коли­че­ства предложений.

Мак­си­маль­ная сред­няя удель­ная цена пред­ло­же­ния 1 кв.м. пло­ща­ди у двух­ком­нат­ных «эли­ток» в Ленин­ском рай­оне (105 739 руб.), а мини­маль­ная – у трёх­ком­нат­ных «ста­ли­нок» в Крас­но­глин­ском рай­оне (37 575 руб.). Наи­боль­шая сред­няя удель­ная цена пред­ло­же­ния «мет­ра» тра­ди­ци­он­но в исто­ри­че­ском цен­тре – Самар­ском и Ленин­ском рай­о­нах. Основ­ны­ми «драй­ве­ра­ми» цен в этих рай­о­нах явля­ют­ся квар­ти­ры в «элит­ках» и кир­пич­ных домах «улуч­шен­ной планировки».

А по пово­ду арен­ды жилой недви­жи­мо­сти в Сама­ре: по адми­ни­стра­тив­ным рай­о­нам наи­боль­шее коли­че­ство пред­ло­же­ний к арен­де пред­став­ле­но в Октябрь­ском и Про­мыш­лен­ном рай­о­нах; Мак­си­маль­ная сред­няя аренд­ная пла­та в трех­ком­нат­ных «элит­ках» – 46 875 руб./мес., мини­маль­ная в одно­ком­нат­ных «мало­се­мей­ках» – 11 1332 руб./мес.